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양주시 삼숭동 185-25 대지 경매 물건 ρ 2023타경84188

양주시 185-25에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 양주시 삼숭동 185-25 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 160,547,000원이나 2회 유찰로 최저가는 78,668,000원으로 떨어져

2025.04.29(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 양주시 삼숭동 185-25
물건용도	대지
토지면적	181.00㎡(54.75평)
건물면적
사건번호	2023타경84188
감정평가액	160,547,000원
최저입찰가	(49%) 78,668,000원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼숭동 185-25	임야	181㎡ (54.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "광숭초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지,근린생활시설, 소규모 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호(1-4, 6-8)는 현황 주거나지, 기호(5)는 현황도로로 이용중이며, 기호(6,8)은 사다리형, 기호(1-5,7)은 부정형 토지로 인접지 대비 대체로 평지임.
[도로상태] 기호(1,3,4,7)은 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며 기호(2,6,8)은 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 기호(5)는 현황도로임.
[토지이용계획] - 기호(1) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다),배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역임. - 기호(2) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 준보전산지, 성장관리권역임.
- 기호(3) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다),배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 준보전산지, 성장관리권역임.
-기호(4) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역임.
-기호(5) : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역임.
-기호(6) : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다),준보전산지, 성장관리권역임.
-기호(7) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 준보전산지, 성장관리권역임.
-기호(8) : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 절대보호구역(해당교육청에문의바람), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 준보전산지, 성장관리권역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월3일	근저당권	600,000,000원
2022년3월3일	지상권
2022년5월30일	근저당권	225,000,000원
2023년2월8일	가처분
2023년12월14일	임의경매
2024년5월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,972,807,000원원	1,460,117,450원원	54%	2.5회회
6개월	1,509,030,455원원	743,908,170원원	53%	2.5회회
12개월	1,031,914,177원원	503,805,856원원	56%	2.4회회

양주시 삼숭동 185-25 대지 경매 물건 ρ 2023타경84188

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1) 지목은 '임야’ 이나 토지이용계획확인서상 '1종 및 제2종주거지역' 임 2) 왕복 2차선 포장도로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1.은 공부상 `전`이고, 목록 2.와 목록 3.은 공부상 `임야`인데 현황은 편도 1차선 도로의 보도블록 바로 옆에 소재하는 토지이고, 대부분 대파 등 농작물을 경작하는 토지로 보여짐 2) 목록 4.는 공부상 `전`인데 인근 주택의 축대와 인접한 곳에 위치하며 나대지 상태의 토지로 보임 3) 목록 5.는 공부상 `도로`이고, 현황은 도로 및 일부 농작물 경작지로 사용되는 것으로 보임 4) 목록 6. 부터 목록 8.은 공부상 `임야`인데, 현황은 일부 잡풀이 자라고 있으나 대부분 나대지 상태의 토지임 나. 제시외 목록 1. 지상 위에 물건을 보관하는 목재기둥의 창고형 가설물 1개동이 소재하고 있음 다. 점유관계 현지출장시 아무도 만나지 못하였으고, 전입세대 확인결과 아무도 등재자가 없으므로 채무자(소유자)를 점유자로 보고하나, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 라. 기타 위 현황조사는 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 인접토지 와의 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 914일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 914일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경84188 (의정부지방법원)

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