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[추천 경매물건] 경남 함안군 전, 4356만원 / 2023타경1896

감정 4356만원 → 최저 914만원! 경남 함안군 대산면 전 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1347998

함안군 대산면 부목리 전 경매

2023타경1896

소 재 지 : 경상남도 함안군 대산면 부목리

감 정 가 : 43,562,000

최 저 가 : 9,135,000

매각기일 : 2025.06.19(목) 10:00

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 부목리 255-1
물건용도	전
토지면적	1,894.00㎡(572.94평)
건물면적
사건번호	2023타경1896
감정평가액	43,562,000원
최저입찰가	(21%) 9,135,000원
입 찰 일	2025.06.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부목리 255-1	전	750㎡ (226.88평)
	부목리 255-2	전	757㎡ (228.99평)
	부목리 260	전	387㎡ (117.07평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월4일	근저당권	455,000,000원
2012년12월13일	지상권
2015년7월17일	근저당권	78,000,000원
2023년6월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,210,754원원	71,946,356원원	38%	5.2회회
6개월	137,939,123원원	59,049,528원원	41%	4.8회회
12개월	162,162,151원원	66,381,234원원	44%	4.8회회

[추천 경매물건] 경남 함안군 전, 4356만원 / 2023타경1896

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3.4.7. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`전`으로 이용중임. 본건2,3,4,7.현`전(휴경지)`으로 이용중임. 본건5.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)목조 스레트지붕 단층 주택 (ㄴ)목조 스레트지붕 단층 창고 소재함. 본건6,8.현`나대지`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 764일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 764일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2023타경1896 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경106187	[전] 함안군 대산면 장암리 251 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.09평	18,481,000원 18,481,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경2940	[전] 함안군 법수면 윤외리 1529-1 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 406.26평	156,788,000원 156,788,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경103294	[전] 함안군 법수면 강주리 889 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,084.76평	153,898,000원 123,118,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경2063	[전] 함안군 칠서면 계내리 897 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.18평	498,483,000원 398,786,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경103157	[전] 함안군 칠북면 덕남리 1124 [농지취득자격증명] 건물: 1.13평 토지(대지권): 869.99평	359,899,000원 287,919,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2023타경2189	[전] 함안군 법수면 강주리 1041-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.42평	8,959,000원 5,734,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경2438	[전] 함안군 군북면 장지리 291 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,087.49평	724,646,000원 463,774,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경102673	[전] 함안군 함안면 봉성리 1024-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.00평	243,225,000원 155,664,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경102123	[전] 함안군 법수면 주물리 452 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.89평	9,281,820원 5,940,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경101410	[전] 함안군 칠원읍 운서리 122-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.53평	11,772,290원 7,534,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경876	[전] 함안군 칠서면 계내리 219 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 387.50평	93,513,000원 59,848,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2023타경3335	[전] 함안군 군북면 수곡리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	50,324,000원 25,766,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경456	[전] 함안군 칠서면 계내리 427-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.54평	10,910,000원 5,586,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경456	[전] 함안군 칠서면 계내리 427-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.13평	46,990,000원 24,059,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경100325	[전] 함안군 가야읍 산서리 517-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	16,328,000원 8,360,000원	유찰 (3회)