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군산 하나리움시티2차아파트 경매물건 ☆ 2024타경22533 경매 함정은

군산 3646에 위치한 하나리움시티2차아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1347853

전북특별자치도 군산시 산북동 3646 하나리움시티2차아파트 아파트

전주지방법원 군산지원 2024타경22533입니다.

감정가격은 125,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 80,000,000원입니다.

2024.12.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 원산북2길 6, 203동 3층304호 (산북동,하나리움시티2차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	52.70㎡(15.94평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경22533
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(64%) 80,000,000원
입 찰 일	2024.12.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원산북2길 6	9222.1 분의 52.6984	52.698㎡ (15.94평)
건물	원산북2길 6	3 철근콘크리트구조	59.9896㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 군산시 산북동 소재 "산북중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 단독주택 및 근린상가 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로인 공단대로, 산북로가 지나고 그 노변으로 버스승강장이 소재하는 등 본 용도로서 제반교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 일련번호1-17,37,38,41,42,44-46,49-51,61,62,66,67,69,70,80)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 중 2층 201호 외 33세대(201동)로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임,일련번호18-26,47,48,56,57,63,65,71-74)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 중 2층 201호 외 18세대(202동)로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임,일련번호27-36,39,40,43,52-55,58-60,64,68,75-79)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 중 1층 104호 외 26세대(203동)로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호1-80)은 "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사사다리형의 완경사지대 내 자체 평탄하게 조성된 토지로서, 조사시점 당시 "아파트부지"로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 남측으로 폭 약 10m의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임,기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2014.12.05	[보]102,400,000 [월]70,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2014년12월3일	근저당권	10,962,000,000원
2014년12월16일	근저당권	10,962,000,000원
2020년2월20일	임차권설정	102,400,000원
2022년3월10일	강제관리신청
2024년4월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,030,233원원	111,527,673원원	79%	1.1회회
6개월	144,247,778원원	114,119,932원원	79%	1.1회회
12개월	144,247,778원원	114,119,932원원	79%	1.1회회

군산 하나리움시티2차아파트 경매물건 ☆ 2024타경22533 경매 함정은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 부동산 등은 대부분 본직이 방문했을 때 폐문부재이어서 부득이 전입세대확인서 및 주민등록등본상의 전입을 기준으로 작성하였으므로 실제 점유관계 등은 확인이 필요함 2. 안내문을 현관 출입문에 모두 부착함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2024.12.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이민종 - 1. 최초보증금 94,340,000원에 8,060,000원이 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018. 7. 11.임 2. 임차권자의 승계인 '신청채권자 주택도시보증공사' 가 2024. 9. 2.자로 권리신고 및 배당요구 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 30개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 30번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.03. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1347853

사건번호 : 2024타경22533 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경20691	[아파트] 군산시 대명동 385-60 현대메트로타워 건물: 23.07평 토지(대지권): 7.49평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경20658	[아파트] 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 건물: 22.68평 토지(대지권): 12.23평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경20598	[아파트] 군산시 월명동 15-1 현대오솔아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 6.94평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경20550	[아파트] 군산시 나운동 161 나운동청솔아파트 건물: 15.02평 토지(대지권): 17.54평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경315	[아파트] 군산시 나운동 760-1 성경파스텔아파트 건물: 23.70평 토지(대지권): 13.42평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경297	[아파트] 군산시 수송동 830-1 군산수송세영리첼아파트 건물: 25.62평 토지(대지권): 15.64평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경26023	[아파트]전북특별자치도 군산시 산북동 3592 고천마을 건물: 13.03평 토지(대지권): 11.19평	39,000,000원 39,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경25723	[아파트]전북특별자치도 군산시 미장동 53-1 파인빌아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.22평	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경25464	[아파트]전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 [임차권등기] 건물: 17.59평 토지(대지권): 10.49평	69,000,000원 69,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경25464	[아파트]전북특별자치도 군산시 미룡동 900-1 미룡(3 [임차권등기] 건물: 15.08평 토지(대지권): 9.89평	76,000,000원 76,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경25372	[아파트]전북특별자치도 군산시 나운동 527 현대아파트 [임차권등기] 건물: 17.97평 토지(대지권): 9.35평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3303	[아파트]전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 건물: 17.59평 토지(대지권): 10.77평	67,100,000원 67,100,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4269	[아파트]전북특별자치도 군산시 수송동 829-2 수송아이파크 건물: 36.28평 토지(대지권): 21.29평	382,000,000원 382,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경26092	[아파트]전북특별자치도 군산시 조촌동 903-2 현대아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.75평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경25532	[아파트]전북특별자치도 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 건물: 25.57평 토지(대지권): 20.90평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)