원주 지정면 임야 경매 / 강원 임야 경매 / 4,926.2평)

강원 원주시 지정면 임야, 감정가 12억 3233만원 → 최저 4억 2269만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,232,330,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 422,689,000원입니다.

사건번호는 2023타경302786이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 42,268,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 451-1
물건용도	임야
토지면적	16,285.00㎡(4,926.21평)
건물면적
사건번호	2023타경302786
감정평가액	1,232,330,000원
최저입찰가	(34%) 422,689,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 451-1	목장용지	6197㎡ (1,874.59평)
	신평리 451-2	임야	9378㎡ (2,836.85평)
	신평리 448-5	도로	196㎡ (59.29평)
	신평리 448-2	도로	61㎡ (18.45평)
	신평리 451-3	도로	453㎡ (137.03평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 소재 "신평초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 주택등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근버스정류장까지의 거리등을 고려할 때 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호 1 : 완경사지내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 잡종지로 이용중입니다.
기호 2 : 완경사지 부정형 토지로서 자연림으로 이용중입니다.
기호 3-5 : 완경사지 부정형 토지로서 도로로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 기호 1, 2는 본건 기호 3-5를 통하여 노폭 약 4미터 내외의 도로에 연결됩니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(2) 농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞,보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞기호(3) 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞기호(4) 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞기호(5) 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 후첨 ＜지적개황도＞와 같이 기호1 지상에 제시외 물건이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월14일	근저당권	429,000,000원
2012년8월14일	지상권
2014년10월15일	근저당권	195,000,000원
2016년5월4일	근저당권	130,000,000원
2018년5월2일	근저당권	130,000,000원
2019년10월2일	근저당권	300,000,000원
2021년6월15일	압류
2022년1월3일	압류
2023년6월14일	임의경매
2023년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

원주 지정면 임야 경매 / 강원 임야 경매 / 4,926.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안하고, 지하수 관정(관정사용에 필요한 펌프포함)을 포함한 가격임 - 목록1 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물(축사, 창고, 컨테이너) 소재 - 목록1 공부상 목장용지이나 현황 잡종지, 건물부지, 주기장 및 야적장 - 목록2 공부상 임야이나 현황 잡종지이며, 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 2023.12.26.자로 채무자겸소유자로부터 매수인에 대한 건축허가양도승낙서(확인서)가 제출됨 {건축허가내용 : 제1,2종근린생 활시설(음식점), 연면적 1272.82㎡(1개동), 지상3층} - 2025.11.6. 유치권신고인 다음테크놀로지 대표 김경목으로부터 토목공사대금 904,000,000원을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명, 신청채권자로부터 유치권신고와 관련한 증빙자료가 없고 감정평가나 현황조사시 유치권자의 점유를 확인할 수 있는 내용이 없는 등 점유가 없으므로 유치권이 성립하지 않는다는 취지의 유치권배제신청서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 986일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 986일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경302786 (춘천지방법원 원주지원)

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