경기 상가경매 | 하남 풍산동 490-2 14.3평 상가 경매

하남 490-2에 위치한 하우스디스마트밸리 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 648,000,000원인 경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 상가 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 155,585,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경53968이며, 입찰일은 2026.03.30(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 하남시 미사강변서로 16, 지1층알비171호 (풍산동,하우스디스마트밸리)
물건용도	상가
토지면적	11.23㎡(3.40평)
건물면적	47.18㎡(14.27평)
사건번호	2024타경53968
감정평가액	648,000,000원
최저입찰가	(24%) 155,585,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미사강변서로 16	7017.7 분의 11.2313	11.231㎡ (3.40평)
건물	미사강변서로 16	� 철근콘크리트구조	47.1825㎡ (14.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남측 인근에 위치하는‘하우스 디스마트밸리" 지1층 알비171호 로서 주위는 상업용, 업무용 부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층건 중 지1층 알비171호로서 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 마감 등 [이용상태] 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 본건 동측으로 폭약 40m 및 서측으로 폭약 15m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제 권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지1층으로 등재되어 있으나 본건토지의 고저차이(동측하향)로 인하여 본건 건물 동측에 위치한 주 출입구 및 동측도로 기준 현황 1층에 소 재함.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	하우스디스마트밸리지1층RB171호	(1)2021.10.19.(2)2022.04.13.	[보](1)10,000,000원(2)100,000,000원 [월](1)2,700,000원(2)2,500,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월26일	근저당권	621,600,000원
2020년1월30일	근저당권	275,000,000원
2022년2월25일	가압류	110,178,500원
2023년10월11일	가압류	23,749,883원
2024년3월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	839,588,235원원	239,744,882원원	32%	4.1회회
6개월	831,727,720원원	296,041,400원원	35%	3.8회회
12개월	803,048,670원원	281,425,312원원	37%	3.7회회

경기 상가경매 | 하남 풍산동 490-2 14.3평 상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
. 공부상 지1층이나 현황상 1층에 소재 . 재매각임 매수신청보증금 20% . 하남건재로부터 2025.08.12.자 유치권신고 (40,150,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하고, 이에 대해 신청채권자가 2025.8.14.자로 유치권 부존재 및 민형사상 법적조치에 대한 의견서를 제출함(2025.8.18. 추가 기재)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 지1층 알비171

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 723일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 723일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경53968 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.