성남시 수정구 창곡동 근린상가 경매 함정이 있을까? - 2024타경1516

성남시 수정구의 우남이타워프라자 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 2억 3290만원까지 떨어졌습니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	경기도 성남시 수정구 위례서일로 12, 1동 1층103호 (창곡동,우남이타워프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	9.95㎡(3.01평)
건물면적	45.48㎡(13.76평)
사건번호	2024타경1516
감정평가액	970,000,000원
최저입찰가	(24%) 232,897,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	위례서일로 12	1602.0 분의 9.9486	9.948㎡ (3.01평)
건물	위례서일로 12	1 철근콘크리트구조	45.48㎡ (13.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 "남위례역" 북서측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 오피스텔, 상가빌딩, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입 및 주정차 가능하고 남서측 인근 간선도로(헌릉로) 및 북서측 간선도로(위례서로)에 버스정류장이 소재하며 남동측 인근에 전철역이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평지붕 지상 11층 상가빌딩중 1층 103호와 2층 203호로서외벽 : 석재 붙임 등 내벽 ; 시멘몰탈 페인팅 등바닥 : 타일 깔기 등 창호 : 알루미늄 샤시 창호로서현상 및 관리상태는 보통임.
[이용상태] 본건 1층 103호는 근린상가(꽃집)로 이용중이고 2층 203호는 업무시설(사무실)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 천장형 시스템 냉난방설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서 상가빌딩 부지로 사용중임.
[도로상태] 남서측으로 광로에 접하고 북동측으로 중로에 접하며 상가빌딩 출입로는 북동측 중로에 연결되는 등 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 본건은 근린상업지역으로 지구단위계획구역(위례)이고 중로1류(폭 20m∼25m)에 접하며 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	103호전부	2020.12.01.	[보](1)20,000,000원(2)30,000,000원(3)30,000,000원(4)30,000,000원 [월](1)800,000원(2)800,000원(3)850,000원(4)900,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월12일	근저당권	1,200,000,000원
2018년2월12일	근저당권	360,000,000원
2024년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	704,000,000원원	409,555,556원원	57%	2회회
6개월	1,199,250,000원원	594,351,852원원	50%	2.5회회
12개월	1,438,341,455원원	737,221,919원원	51%	2.5회회

성남시 수정구 창곡동 근린상가 경매 함정이 있을까? - 2024타경1516

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 103호는 꽃 판매시설로 영업 중으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 727일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 727일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.2.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주정차 가능. 간선도로. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경1516 (수원지방법원 성남지원)

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