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경기 화성 오산동 동탄역 리치안 낙찰가 분석합니다. / 오피스텔경매

수원지방법원에서 진행되는 2023타경84320, 12회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 화성시 동탄대로 495, 7층736호 (오산동,동탄역 리치안)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.03㎡(1.52평)
건물면적	19.89㎡(6.02평)
사건번호	2023타경84320
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(1%) 1,716,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동탄대로 495	3109.2 분의 5.03	5.03㎡ (1.52평)
건물	동탄대로 495	7 철근콘크리트구조	19.89㎡ (6.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동화성세무서" 동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 고속철도 SRT "동탄역" 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트조 지붕 13층 건 내 제7층 제736호로서,외벽: 석재 붙임 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감,창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용 중이며, 상세 이용상태는 "내부구조도" 참조 바람.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 공동현관보안설비, 주차장설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 45미터, 북측으로 노폭 약 30미터의 포장도로등이 개설되어 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2022.02.16.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월23일	임차권설정	130,000,000원
2023년11월27일	압류
2023년12월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 화성 오산동 동탄역 리치안 낙찰가 분석합니다. / 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.03.23. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2022.02.16., 확 정일자 2022.01.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유찬양:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.23.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 807일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 807일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경84320 (수원지방법원)

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