서산 답경매 ★ 충남 1억 8513만원 싼 답 (907.5평)

이번 경매는 서산 석남동 349의 답 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▧ 위치 : 충청남도 서산시 석남동 349
  ▧ 유형 : 답
  ▧ 사건번호 : 2022 타경 54519
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 363,000,000원입니다. 최저입찰가는 177,870,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.06.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,787,000원 입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 석남동 349
물건용도	답
토지면적	3,000.00㎡(907.50평)
건물면적
사건번호	2022타경54519
감정평가액	363,000,000원
최저입찰가	(49%) 177,870,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석남동 349	답	3000㎡ (907.50평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 "서림 초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 인접 토지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "단독주택 건부지 등"으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
[건물구조] 변색벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 건으로서, (사용승인일: 1989.04.21)
외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 목재 및 샷시 이중창 등입니다.
[이용상태] 기준시점 현재 주택(방, 거실, 주방, 현관 등)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 급, 배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월25일	근저당권	342,000,000원
2020년3월3일	근저당권	200,000,000원
2023년4월27일	가압류	116,450,000원
2023년8월24일	임의경매
2024년5월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,011,364원원	74,975,826원원	45%	2.9회회
6개월	140,329,252원원	66,614,323원원	45%	3회회
12개월	134,286,076원원	77,075,369원원	49%	2.8회회

서산 답경매 ★ 충남 1억 8513만원 싼 답 (907.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 석림동 소재 토지 및 건물로 “서림초등학교”북측에 소재하고, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재해 있음 본건의 현황은 공부과 같다고 보임. 건물 전면은 정원이고 건물 좌측과 후면에 제시외 건물(농자재를 보관하는 용도)과 야외 화장실이 있음 본건 남서측과 북동측으로 덕지천로가 지나고 있어서 차량 접근이 용이하고 바로 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통이용은 보통시 된다고 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,243,966원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경56451,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 기와지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경54519 (대전지방법원 서산지원)

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