전남 주택 경매! (건물 16.3평, 토지 22.1평)

이번 경매는 여수 광무동 869-11의 주택 물건이며, 감정가의 9% 수준에 입찰 가능합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1347020

  O 위치 : 전라남도 여수시 광무동 869-11
  O 유형 : 주택
  O 사건번호 : 2023 타경 6151
  O 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 38,166,000원입니다. 최저입찰가는 3,586,000원 (9%)입니다.
입찰일은 2026.03.30(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 358,600원 입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 광무북3길 13-1
물건용도	주택
토지면적	73.00㎡(22.08평)
건물면적	53.80㎡(16.27평)
사건번호	2023타경6151
감정평가액	38,166,000원
최저입찰가	(9%) 3,586,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광무동 869-11	대	73㎡ (22.08평)
건물	광무북3길 13-1	단층주택	53.8㎡ (16.27평)

[위치/주위환경] 본건은 여수시 광무동 소재 서문교회 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 아파트단지 등으로 형성된 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가하며, 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨.
[이용상태] 완경사지대내 소재한 사다리형의 토지로서 주택부지로 이용중임.
[도로상태] 차량통행 불가한 계단도로와 폭 1미터 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 가)
시멘트블럭조 슬레이트지붕(강판지붕 보강) 단층건으로서 외벽: 모르타르 및 그 위 페인팅 등내벽: 벽지 등창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	주택전부	2003.02.28	[보]15,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년6월2일	압류
2023년11월22일	가압류	15,000,000원
2024년1월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월22일	가압류	15,000,000원
2024년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,953,263원원	11,093,333원원	40%	4회회
6개월	263,515,315원원	149,194,944원원	42%	4.3회회
12개월	267,141,586원원	154,594,344원원	48%	3.4회회

전남 주택 경매! (건물 16.3평, 토지 22.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 여수시 광무동에 위치한 공부상 대지 및 단층주택으로 본 건 북측 계단아래까지 차량으로 진입이 가능함. 2.본 건 2항 주택의 지붕은 공부상 스레이트 지붕이며 현지출장시 확인한 바, 스레이트 지붕 상단에 양철지붕이 위치하고 있어 외관상 양철지붕의 모습을 띰.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전양수:신청채권자 겸 대항력있는 주택임차인의 상속인으로서 이를 승계하였으므로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 매수 인이 이를 인수함, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 768일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 768일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 2009.6.2.압류 설정 건물 2023.11.22.가압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1347020

사건번호 : 2023타경6151 (광주지방법원 순천지원)

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