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영암군 임야경매 ★ 영암군 임야 2,999.9평 경매고수가 알려드려요

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2023타경3248, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 영암군 군서면 월곡리 산70-2
물건용도	임야
토지면적	9,917.00㎡(2,999.89평)
건물면적
사건번호	2023타경3248
감정평가액	66,443,900원
최저입찰가	(45%) 29,767,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 산70-2	임야	9917㎡ (2,999.89평)

[위치/주위환경] 일련번호(1): 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 영암군서농공단지 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지 및 자연림 등이 혼재하는 순수산림지대임.
일련번호(2)-(6): 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 영암군서농공단지 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 마을인근농경지대임. [교통상황] 일련번호(1): 인근까지 소형차량 접근가능하며, 본건 근거리에 버스승강장이 소재 하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호(2)-(6): 인근까지 소형차량 접근가능하며, 본건 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호(1): 부정형의 완경사지로서 자연림상태임.
일련번호(2): 부정형의 완경사지로서 연접한 사찰(월암사)의 부속토지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있고, 일부에 제시외 건물(법당) 및 석불이 소재함.
일련번호(3,6): 2필 1단지 부정형 완경사지로서 삼성각 건부지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있음.
일련번호(4): 사다리형 완경사지로서 일부에 수목이 식재되어 있음.
일련번호(5): 부정형 완경사지로서 사찰(월암사)의 부속토지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있고, 일부에 제시외 건물(법당 및 식당 등)이 소재함. [도로상태] 일련번호(1): 맹지임.
일련번호(2,3,6): 지적도상 맹지이나 북동측 및 동측으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음.
일련번호(4): 지적도상 맹지이나 북동측 으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음.
일련번호(5): 임야도상 맹지이나 북측 및 북동측으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1): 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(2): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(3,4,6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축 /닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지 ＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(2,4)는 공부상 지목이 전, 일련번호(5)는 공부상 지목이 임야이나, 현재 사찰(월암사)의 부속토지(제시외 건물 법당 및 석불소재,내부도로를 통한 법당 등의 출입 등)로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 본건 일련번호(2) 지상에 이동이 가능한 콘테이너박스 1개동, 일련번호(2),(5) 양지상에 이동이 가능한 콘테이너 2개동이 소재함.
[건물구조] 일련번호(7)-기호(가): 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 목재붙임, 내벽: 목재마감.
[이용상태] 삼성각으로 이용중임.
[설비내역] ─ [부합물/종물] ─ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월1일	근저당권	288,400,000원
2013년4월2일	지상권
2022년11월16일	가압류	18,963,596원
2023년5월19일	가압류	11,085,564원
2023년8월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,820,920원원	18,024,167원원	51%	3회회
6개월	169,629,127원원	123,173,886원원	90%	2.4회회
12개월	151,286,055원원	99,527,981원원	73%	2.9회회

영암군 임야경매 ★ 영암군 임야 2,999.9평 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야`임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지`며 일부 `도로`로 이용 중이고 그 지상위에 이동식컨테이너 및 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `종교용지`며 그 지상위에 기호(7) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ), 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태며 그 지상위에 소유자 미상의 `관정`및 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄴ,ㄷ) 및 이동식 컨테이너, 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. -제시외건물- (ㄱ):철파이프조 차광막지붕 단층 법당 (ㄴ):판넬조 판넬지붕 단층 법당 및 주택 (ㄷ):철파이프조 차광막지붕 단층 식당 및 주방 *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 886일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 886일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 13.4.1 근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스승강장. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경3248 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경51120	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 산52-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,116.75평	2,621,471,700원 1,835,030,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경425	[임야] 영암군 시종면 신흥리 198-31 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 95.80평	7,600,800원 5,321,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51121	[임야] 영암군 학산면 독천리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,362.59평	65,584,400원 45,909,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경50439	[임야] 영암군 영암읍 교동리 381 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,765.41평	3,374,152,000원 1,889,525,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2024타경57815	[임야] 영암군 시종면 구산리 산19 토지(대지권): 117.67평	6,612,830원 2,962,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경58009	[임야] 영암군 서호면 태백리 산140 토지(대지권): 24,006.40평	134,912,000원 60,440,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2022타경55945	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 1885 토지(대지권): 774.55평	122,904,000원 44,049,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경51084	[임야] 영암군 군서면 모정리 869-6 토지(대지권): 432.88평	14,310,000원 5,129,000원	재진행 (4회)
	2026-01-19	2024타경51503	[임야] 영암군 삼호읍 삼포리 353-2 건물: 0.61평 토지(대지권): 2,119.92평	699,935,000원 391,964,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2023타경3248	[임야] 영암군 군서면 월곡리 산70-2 토지(대지권): 2,999.89평	66,443,900원 29,767,000원	재진행 (3회)