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[추천 경매물건] 경기 김포시 근린상가, 4억 9000만원 ※ 2024타경1571

인천지방법원 부천지원의 2024타경1571 사건, 4억 9000만원짜리 김포더럭스나인오피스텔 경매물건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▷ 위치 : 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔
  ▷ 유형 : 근린상가
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 1571
  ▷ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 490,000,000원입니다. 최저입찰가는 82,354,000원 (17%)입니다.
입찰일은 2026.06.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,470,800원 입니다.

소 재 지	경기도 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동 1층113호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔)
물건용도	근린상가
토지면적	8.13㎡(2.46평)
건물면적	28.87㎡(8.73평)
사건번호	2024타경1571
감정평가액	490,000,000원
최저입찰가	(17%) 82,354,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	김포한강10로133번길 126	5728.5 분의 8.13	8.13㎡ (2.46평)
건물	김포한강10로133번길 126	1 철근콘크리트구조	28.87㎡ (8.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 김포골드라인 양촌역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 근린생활시설과 업무시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 건축물사용승인일자는 2020.01.17인철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 112호, 113호로서외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호 : 복층유리 샷시조 마감 등 [이용상태] 본건은 호별경계벽이 개방된 상태로서 종전에 식당으로 이용되었던 것으로 판단됨.
[설비내역] 본건은 공용의 위생시설과 상하수도시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 건물이 소재하는 부지의 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 22미터, 12미터 내외의 포장도로에 접하여 있으며, 동측과 남측으로 보행자통행이 가능한 공공공지에 접하여 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2019-07-26)＜철도안전법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월12일	근저당권	864,000,000원
2023년11월6일	압류
2024년3월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,006,387,743원원	449,874,133원원	37%	4회회
6개월	753,433,174원원	278,619,289원원	33%	4.2회회
12개월	646,006,997원원	210,507,369원원	29%	4.5회회

[추천 경매물건] 경기 김포시 근린상가, 4억 9000만원 ※ 2024타경1571

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 호별 경계벽이 개방된 상태(종전에 식당으로 이용) 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2.부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 816일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 816일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경1571 (인천지방법원 부천지원)

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