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[2024타경1216 아파트경매] 동래구 사직동 한신아파트 낙찰가 분석

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 동래구 사직동의 한신아파트 경매건입니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 부산광역시 동래구 사직동 597 한신아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경1216 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원입니다.

감정가격은 467,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 228,830,000원입니다.

건물면적은 164.93㎡(49.89평)이고, 토지면적은 66.71㎡(20.18평)입니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 쇠미로81번길 33, 103동 5층504호 (사직동,한신아파트)
물건용도	아파트
토지면적	66.71㎡(20.18평)
건물면적	164.93㎡(49.89평)
사건번호	2024타경1216
감정평가액	467,000,000원
최저입찰가	(49%) 228,830,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쇠미로81번길 33	25494.0 분의 66.7129	66.712㎡ (20.18평)
건물	쇠미로81번길 33	5 철근콘크리트구조	164.93㎡ (49.89평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 사직동에 소재하는 사직초등학교 북서측 인근에 위치하는 한신아파트 103동 5층 504호로서 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건물 내 5층 504호로서외벽: 몰탈위 페인팅창호: 새시 창호 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전, 승강기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대 내 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2022-05-04), 고속철도(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-01-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-11-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-01-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년5월12일	근저당권	246,400,000원
2022년2월22일	근저당권	140,400,000원
2024년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	535,612,903원원	440,141,355원원	82%	1.5회회
6개월	483,370,968원원	387,470,018원원	80%	1.6회회
12개월	474,282,609원원	376,614,931원원	80%	1.8회회

[2024타경1216 아파트경매] 동래구 사직동 한신아파트 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051)507-2860)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 711일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 711일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1216 (부산지방법원)

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