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여주시 주택 경매물건 | 2023타경37160 경매 완벽해설

3회 유찰된 경기 여주시 현암동 586-33 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 여주시 현암동 586-33 주택 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 37160 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.15(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도로
"다음 각목의 토지는 ""도로""로 한다. 다만, 아파트·공장 등 단일 용도의 일정한 단지안에 설치된 통로 등을 제외한다(지적법시행령 제5조제14호). 가. 일반공중의 교통운수를 위하여 보행 또는 차량운행에 필요한 일정한 설비 또는 형태를 갖추어 이용되는 토지 나. 도로법 등 관계법령에 의하여 도로로 개설된 토지 다. 고속도로안의 휴게소 부지 라. 2필지 이상에 진입하는 통로로 이용되는 토지"

소 재 지	경기도 여주시 현암동 586-33
물건용도	주택
토지면적	658.00㎡(199.05평)
건물면적	142.88㎡(43.22평)
사건번호	2023타경37160
감정평가액	470,441,680원
최저입찰가	(49%) 230,516,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현암동 586-33	대	658㎡ (199.05평)
건물	현암동 586-33	1층 주택	61.65㎡ (18.65평)
건물	현암동 586-33	2층 주택	56.73㎡ (17.16평)
제시외건물	현암동 586-33	차고	24.5 ㎡(7.41평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 현암동 소재 "수원지방법원 여주지원" 북서측 인근에 위치하며,단독주택단지 내에 소재하며 주위는 주거나지상태의 토지들과 건축이 완료된 부동산이혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 불편시됨.
[이용상태] 기호 2, 4 토지 공히 북측 하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서,단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호 2 토지는 북,동,남 측으로 각각 세로와 접하며.
기호 4 토지는 북측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 기호 2, 4 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)
수변구역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 1, 3 공히 2021.05.26일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서,외벽 : 미장타일 붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,바닥 : 우드륨깔기 및 타일붙임 마감 등,창호 : 하이샷시 이중찰호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생시설, 급·배수설비 등이 되어있으며, 가스보일러에 의한 난방설비가되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호 1 건물은 제시목록상 1층 61.65㎡, 2층 56.73㎡이며 공부(일반건축물대장)상 1층61.65㎡, 2층 56.73㎡, 지1층 24.5㎡(부속건축물)로 되어있으며, 부속건축물은 제시외건물로 평가하였음.
[참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1.	2022.08.10

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월15일	근저당권	666,000,000원
2022년4월8일	근저당권	45,000,000원
2022년4월8일	근저당권	45,000,000원
2022년4월8일	근저당권	45,000,000원
2023년10월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월15일	근저당권	666,000,000원
2022년4월8일	근저당권	45,000,000원
2022년4월8일	근저당권	45,000,000원
2022년4월8일	근저당권	45,000,000원
2023년10월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	224,563,640원원	126,789,000원원	56%	2회회

여주시 주택 경매물건 | 2023타경37160 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.은 일반건축물대장상 사용승인일이 2021.5.26.이며, 1층 61.65㎡, 2층 56.73㎡, 지1층 24.5㎡(지하주차장)로 되어 있음 3. 배용호부터 공사대금채권 600,000,000원을 위하여 "여주시 현암동 586-32, 586-33 소재 건물 부동산(신축공사)"에 관하여 2024.10.7.자 및 2025.12.2. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2024가단25215 유치권부존재확인, 2025.11.26.확정)을 제출함 4. 주식회사 가인이앤에프로부터 공사대금채권 금330,000,000원을 위하여 "여주시 현암동 586-32, 586-33 소재 토지 부동산 (토목공사)"에 관하여 2024.10.07.자 유치권이 있다는 신고가 있으나, 경매신청채권자 엠엠지제이십일차유동화전문 유한회사가 2025.12.2. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2024가단25215 유치권부존재확인, 2025. 11. 26.확정)을 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 내지 4 부동산은 각 등기부상 표시와 같이 대지와 딘독주택이며, 제시 목록 4 부동산 지상에 제시 목록 1 부동산 건물이, 제시 목록 2 부동산 지상에 제시 목록 3 부동산 건물이 각 소재함. 나. 별지 제시 목록 2, 4 부동산에는 잡풀이 자라고 있고, 일부 건축자재 등이 쌓여 있으며, 제시 목록 2 부동산 지상에 제시외 시설물 1개가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 980일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 980일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경37160 (수원지방법원 여주지원)

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