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2억 4000만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 경기 양주 장흥면 다세대(빌라)경매 경매 상세정보.

경기 양주 장흥면에 위치한 삼상빌리지1차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4000만원, 현재 최저입찰가는 2억 4000만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 240,000,000원입니다. 최저입찰가는 240,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2024.09.25(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,000,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 양주시 장흥면 삼상리 315-3 삼상빌리지1차
  ▣ 사건번호 : 2022 타경 82666
  ▣ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 양주시 장흥면 일영로623번길 5-12, 3층 301호 (삼상빌리지1차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	80.60㎡(24.38평)
건물면적	80.21㎡(24.26평)
사건번호	2022타경82666
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(100%) 240,000,000원
입 찰 일	2024.09.25(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일영로623번길 5-12	403 분의 80.6	80.6㎡ (24.38평)
건물	일영로623번길 5-12	3 철근콘크리트구조	80.2125㎡ (24.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 장흥면 삼상리 소재 "삼상초등학교" 남측 인근에 소재하고 있는 토지로서, 인근은 주로 다세대주택, 단독주택, 전답 등이 혼재한 주거지대로 전반적인 주거환경은 보통수준임.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하고, 도보가능거리에 기차역 "일영역"이 소재하나 전반적인 교통상황은 보통 정도임.
[이용상태] 다세대주택 단지내 토지로 일부는 단지내 도로로 이용중이고, 일부는 단지 지원시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 본 건은 주로 도로이며, 그 외 토지들은 이들 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] - 기호 2,3,4,5,8,9,10,11제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(평촌) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) , 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞- 기호 6,7제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(평촌) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) , 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본 건 평가의뢰 번호 3,4 지상에는 창고로 보이는 제시외 건물이 소재함 [공부와의 차이] 본 건 평가의뢰 번호 2,8,10은 공부상 지목은 "대"이나, 실제 이용상황은 통칭 "삼상빌리지" 단지내 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 장흥면 삼상리 소재 "삼상초등학교" 남측 인근에 소재하고 있는 토지로서, 인근은 주로 다세대주택, 단독주택, 전답 등이 혼재한 주거지대로 전반적인 주거환경은 보통수준임.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하고, 도보가능거리에 기차역 "일영역"이 소재하나 전반적인 교통상황은 보통 정도임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제3층 제301호 (사용승인일 : 2016.08.19)로서외벽 : 치장벽돌 마감 및 일부 몰탈후 페인팅 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감창호 : 하이샷시 이중창호 임 [이용상태] 방3, 화장실2, 주방, 거실, 다용도실, 발코니로 이루어진 다세대 주택으로 이용중 [설비내역] LPG가스에 의한 개별 난방설비, 기본 급배수설비, 위생설비, 지상주차장, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(평촌) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ , ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2015-567호] [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월22일	근저당권	154,800,000원
2021년1월11일	가압류	255,000,000원
2022년11월21일	강제경매
2024년3월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,000,000원원	175,000,000원원	51%	2회회
6개월	138,100,000원원	75,536,333원원	66%	1.7회회
12개월	232,614,286원원	143,295,857원원	65%	1.9회회

2억 4000만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 경기 양주 장흥면 다세대(빌라)경매 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 공동주택으로 이용중임 목록2.3,4, 공부상`대지`이고 현황은 주차장 및 삼상빌리지주택단지내 진입로로 이용되는 것으로 보이며 목록2. 지상 제시외 컨테이너1동이 소재함 목록5.6,7, 공부상`도로`이고 삼상빌리지주택단지내 진입로로 이용되는 것으로 보임 목록8. 공부상`대지`이며 현황은 삼상빌리지주택단지내 진입로로 이용되는 것으로 보임 목록9. 공부상`도로`이고 삼상빌리지 단지내 진입로로 이용되는 것으로 보임 목록10. 공부상`대지`이고 현황은 주차장 및 삼상빌리지 단지내 진입로로 이용되는 것으로 보임 목록11. 공부상`도로`이며 삼상빌리지 앞 진입로로 이용되는 것으로 보임 위 목록 토지들은 목측에 의한 것으로 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1146일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1146일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 방3. 화장실2.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경82666 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경72485	[다세대] 양주시 광적면 석우리 721-3 건물: 13.91평 토지(대지권): 10.21평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경1941	[다세대] 양주시 장흥면 일영리 58-8 건물: 18.05평 토지(대지권): 21.66평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경71841	[다세대] 양주시 덕계동 604-1 아크힐빌라 건물: 14.14평 토지(대지권): 12.77평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경71796	[다세대] 양주시 광사동 224-8 광사하이팰리스 건물: 10.79평 토지(대지권): 11.46평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경71733	[다세대] 양주시 회정동 393 웰리치타운 건물: 17.68평 토지(대지권): 9.22평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경757	[다세대] 양주시 덕계동 558-4 미조 건물: 18.43평 토지(대지권): 16.23평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경92117	[다세대]경기도 양주시 장흥면 삼상리 315-3 삼상빌리지1차 건물: 24.26평 토지(대지권): 24.38평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경71559	[다세대] 양주시 덕계동 533-8 3층302호 건물: 15.17평 토지(대지권): 21.62평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경71559	[다세대] 양주시 덕계동 533-7 웰빙하우스3 건물: 15.06평 토지(대지권): 24.46평	168,000,000원 82,320,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경72071	[다세대] 양주시 회정동 472-15 나동 건물: 17.99평 토지(대지권): 11.87평	65,000,000원 22,295,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2025타경71807	[다세대] 양주시 광사동 224-11 힐링타운 건물: 14.69평 토지(대지권): 17.30평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경72442	[다세대] 양주시 백석읍 오산리 535-7 건물: 20.64평 토지(대지권): 13.04평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경72209	[다세대] 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 [임차권등기] 건물: 13.47평 토지(대지권): 12.41평	163,000,000원 55,909,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경91084	[다세대]경기도 양주시 덕정동 286-21 [임차권등기] 건물: 21.76평 토지(대지권): 13.53평	97,000,000원 16,303,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2025타경71937	[다세대] 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 [임차권등기] 건물: 13.41평 토지(대지권): 12.35평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (5회)