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경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경119432]

칠곡군 왜관읍 낙산리에 위치한 본 공장 경매물건은 10억 3148만원짜리가 7억 2204만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-6 공장 경매물건을 소개합니다.

2023타경119432 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 1,031,479,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 722,035,000원입니다.

건물면적은 492.00㎡(148.83평)이고, 토지면적은 1,643.00㎡(497.01평)입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 보병1길 31-23
물건용도	공장
토지면적	1,643.00㎡(497.01평)
건물면적	492.00㎡(148.83평)
사건번호	2023타경119432
감정평가액	1,031,479,000원
최저입찰가	(70%) 722,035,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙산리 880-6	대	1643㎡ (497.01평)
건물	보병1길 31-23	단층 공장	492㎡ (148.83평)

1) 위치 및 부근의 상황=대상 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 ‘낙산2리마을회관’ 북동측 인근 공장 내에 위치하며, 부근은 공장, 창고, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=해당사항 없음.
3) 건물의 구조 및 현상=해당사항 없음.
4) 기계/기구의 현상=1) 기계기구는 국산의 쇼트기 및 컴프레셔로 현상 및 관리상태는 보통임.
2) 기계기구(3)은 기준시점일 가동중단된 상태이니 정상 작동 여부 재확인하시기 바람.
3) 기계기구 보관장소 - 기계기구(1,2) 경상북도 칠곡군 왜관읍 보병1길 31-15(낙산리 877-2) 공장 내 - 기계기구(3) 경상북도 칠곡군 왜관읍 보병1길 31-25(낙산리 880-7) 공장 내 5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	공장전부		[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월28일	근저당권	960,000,000원
2019년12월17일	근저당권	60,000,000원
2021년12월16일	근저당권	250,000,000원
2023년2월27일	가압류	201,220,759원
2023년3월17일	가압류	47,500,000원
2023년11월3일	임의경매
2024년1월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월28일	근저당권	960,000,000원
2019년12월17일	근저당권	60,000,000원
2021년12월16일	근저당권	250,000,000원
2022년10월26일	압류
2023년2월27일	가압류	201,220,759원
2023년3월17일	가압류	47,500,000원
2023년11월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,127,295,100원원	1,892,987,429원원	53%	2.4회회
6개월	1,954,273,220원원	1,103,118,007원원	47%	2.9회회
12개월	1,710,395,469원원	1,000,875,407원원	54%	2.5회회

경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경119432]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 매각제외, 매각대상 옆 공장 내(보병1길 31-25)에 소재하는 Air compressor 설비 (기계기구목록 3)은 매각에서 제외(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진과 같으며, 공장 건물 전체를 임차인 주식회사 이노비스에서 단기임대로 사용하고 있다고 함. 공장저당기계 기구들은 모두 소재하며 사잔에 설명과 같이 옆 공장내 소재하고 있음. 관할 세무서(소유자 사업자 신고) 및 관할 주민센터(전입세대 없음)에 조회한 내용은 별첨 자료와 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 805일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 805일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경119432 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경7970	[공장] 칠곡군 가산면 천평리 612-189 건물: 125.05평 토지(대지권): 322.16평	948,090,000원 948,090,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경8057	[공장] 칠곡군 가산면 학산리 845-8 건물: 149.28평 토지(대지권): 502.76평	963,055,500원 674,138,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7577	[공장] 칠곡군 동명면 송산리 653-1 건물: 288.48평 토지(대지권): 1,251.44평	2,195,341,400원 1,075,717,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2025타경518	[공장] 칠곡군 지천면 금호리 182-5 건물: 48.46평 토지(대지권): 123.42평	360,122,000원 252,085,000원	재진행 (1회)
	2026-01-20	2023타경119432	[공장]경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-6 건물: 148.83평 토지(대지권): 497.01평	1,031,479,000원 722,035,000원	재진행 (1회)