안산 단원구 무지개다섯 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 7500만원대 경기 안산시 단원구 저렴하게 구입

수원지방법원 안산지원의 2023타경4618 사건, 1억 7500만원짜리 무지개다섯 경매물건입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1345668

수원지방법원 안산지원 경매5계 2023 타경 4618

소 재 지	경기도 안산시 단원구 원일길 28, 2층204호 (원곡동,무지개다섯)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.12㎡(7.60평)
건물면적	29.93㎡(9.05평)
사건번호	2023타경4618
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(100%) 175,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원일길 28	332.0 분의 25.12	25.12㎡ (7.60평)
건물	원일길 28	2 철근콘크리트구조	29.93㎡ (9.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 단원구 원곡동 소재 "안산원곡초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(안산역-4호선,수인분당선 환승역)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제1층 제101호외 11개호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
[이용상태] 기호(가) : 근린생활시설기호(나-타) 공히 도시형생활주택으로 이용 중입니다.
- 상세내용은 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참고 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 피로티구조 주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(안산원곡초등학교,원곡유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
CUOO	미상	2022.02.03	[보]미상 [월]미상
SUOO	미상	2022.03.08	[보]미상 [월]미상
최OO	204호(14.4㎡)	2022. 1. 29.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월13일	근저당권	1,123,200,000원
2022년1월13일	근저당권	840,000,000원
2022년9월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월8일	근저당권	300,000,000원
2023년9월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,930,180원원	107,557,790원원	68%	1.7회회
6개월	169,998,355원원	117,397,516원원	70%	1.7회회
12개월	177,412,488원원	124,387,627원원	71%	1.7회회

안산 단원구 무지개다섯 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 7500만원대 경기 안산시 단원구 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음. -임차인 최태홍(CUI TAIHONG)으로부터 2026.3.12.자로 우선매수신고서가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며, 201호를 제외한 나머지 세대에 대해서는 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함 - 목록 1.은 집합건축물대장 상 용도가 제1종근린생활시설(소매점)이고, 현황은 책상과 의자가 놓여있고 공실로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최태홍 (CUI TAIHONG):'전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 국토교통부장관의 전세사기 피해자 결정 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 918일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 918일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 (별도등 기) :2021.6.8. 근저당권 설정 건물:2022.1.13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1345668

사건번호 : 2023타경4618 (수원지방법원 안산지원)

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