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창녕군토지(임야)경매 ★ 창녕군 토지(임야) 890.7평 경매로 나왔는데 문제없나.

창원지방법원 밀양지원의 2023타경11977 사건, 3828만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1345296

경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경11977이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 38,280,060원, 8회 유찰되어

최저입찰가는 8,027,000원(감정가 21%)입니다.

입찰보증금은 802,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 산100
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,944.62㎡(890.75평)
건물면적
사건번호	2023타경11977
감정평가액	38,280,060원
최저입찰가	(21%) 8,027,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외부리 산100	임야	2944.62㎡ (890.75평) 지분 13분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건 토지 기호(1)은 경상남도 밀양시 상남면 외산리 소재 "어은동마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함.
본건 토지 기호(2,5)는 경상남도 밀양시 상동면 안인리 소재 "평지마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락 등이 혼재함.
본건 토지 기호(3,8)은 경상남도 밀양시 부북면 제대리 소재 "송악마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함.
본건 토지 기호(4)는 경상남도 밀양시 무안면 운정리 소재 "운정저수지" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야 등이 혼재함.
본건 토지 기호(6,11)은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "밀주초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택, 소규모 아파트 등이 혼재함.
본건 토지 기호(7,9,10)은 경상남도 밀양시 용평동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재함. 본건 토지 기호(12)는 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 소재 "안가마실마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지, 취락 등이 혼재함.
[교통상황] 토지 기호(1-12)는 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] 토지 기호(1)은 자체지반 대체로 평탄하나 북측 인접도로 보다 저지로서 직접 출입은 불가한 부정형의 토지로서 농경지(휴경지)로 이용중임.
토지 기호(2)는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
토지 기호(3)은 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
토지 기호(4)는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)로 이용중임.
토지 기호(5)는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 및 현황 "도로"로 이용중임.
토지 기호(6)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
토지 기호(7)은 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묘지로 이용중임.
토지 기호(8)은 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지) 등(일부 타인점유)으로 이용중임.
토지 기호(9)는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묘지로 이용중임.
토지 기호(10)는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묘지 및 농경지(휴경지)로 이용중임.
토지 기호(11)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주차장 등(일부 타인점유)으로 이용중임.
토지 기호(12)는 남서하향의 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 토지 기호(1)은 북측으로 세로와 접하고 있으나, 고저차로 인하여 직접 출입은 불가함.
토지 기호(2)는 대상 토지가 세로의 일부임.
토지 기호(3)은 지적도상 맹지임.
토지 기호(4)는 지적도상 맹지임.
토지 기호(5)는 대상 토지의 일부가 세로의 일부임.
토지 기호(6)은 대상 토지가 세로의 일부임.
토지 기호(7)은 지적도상 맹지임.
토지 기호(8)은 지적도상 맹지임.
토지 기호(9)는 지적도상 맹지임.
토지 기호(10)은 지적도상 맹지임.
토지 기호(11)은 북동측으로 세로가 소재함.
토지 기호(12)는 남동측으로 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
기호(2,5): 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
기호(3,8): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 임.
기호(6): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-11-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호(7,9,10): 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(2003-03-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호(11): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-11-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] (1)본건 토지 기호(1,3,5) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외수목이 식재되어 있어 개략적으로 주수 확인하여 수종, 규격 등을 참작하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바라며, 지분만의 평가액은 별도 부기하였습니다. (2)본건 토지 기호(1,3,5) 지상에 제시외수목이 소재하는 것으로 조사되나, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 본건 토지 기호(11)은 공부상 지목이 "도로" 이나, 현황 "주차장 등(일부 타인점유)"으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타:(1)본건은 공유지분 토지로서 각 공유자별 소유부분을 특정키 곤란하여 일필지 전체를 기준으로 평가하되 귀제시지분 비율에 의거 평가하였음. (2)본건 토지 기호(8,11)의 일부는 타인이 점유, 사용 중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가 하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(3)본건 토지 기호(7,9,10) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘수기가 소재하는 것으로 조사되며, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 분묘로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 부기하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(4)본건 토지 기호(12) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘수기가 소재하는 것으로 조사되며, 본건은 임야로서 이에 구애됨이 없이 평가하였고 임야의 특성상 육안으로 식별치 못한 분묘가 소재할수 있으므로 참고하시기 바랍니다. (5)본건 토지 기호(12)는 일부가 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(6)본건 토지 기호(4,7,9,10) 지상의 대나무 및 임목과 토지 기호(12) 임지상의 임목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년8월25일	가압류	17,206,188원
2023년7월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,903,300원원	45,560,000원원	39%	4.3회회
6개월	98,147,150원원	39,822,000원원	41%	4.3회회
12개월	142,630,508원원	76,582,242원원	54%	3.4회회

창녕군토지(임야)경매 ★ 창녕군 토지(임야) 890.7평 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 연고미상의 분묘가 수기 소재하나 목록 12.는 임야로서 이에 구애됨이 없이 감정평 가하였음. 목록12. 일부가 현황 '도로'로 이용 중 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,4번,8번,10번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번,5번,6번,11번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 7번,9번물건 공부상 묘지이며 현황은 묘지임 공유지분으로 지분경계 불확실함 12번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 공유지분으로 지분경계 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 709일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 709일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 주차장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1345296

사건번호 : 2023타경11977 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2116	[임야] 창녕군 유어면 대대리 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,528.23평	488,334,000원 488,334,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1079-52 토지(대지권): 597.74평	128,440,000원 89,908,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1267-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 157.60평	30,596,000원 21,417,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1267-2 토지(대지권): 1.21평	260,000원 182,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1275-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,070.85평	237,615,000원 166,331,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1264-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 302.20평	69,924,000원 48,947,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1285 [분묘기지권] 토지(대지권): 133.10평	3,132,800원 2,193,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1079-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,625.03평	273,363,000원 191,354,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[임야] 창녕군 영산면 구계리 1052 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,933.71평	1,006,376,000원 704,463,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경2218	[임야] 창녕군 도천면 어만리 산112-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 48.40평	4,032,000원 3,226,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11806	[임야] 창녕군 대합면 퇴산리 621-3 토지(대지권): 3,690.50평	549,000,000원 384,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1540	[임야] 창녕군 길곡면 길곡리 산145 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,509.91평	59,175,000원 41,423,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경10810	[임야] 창녕군 대지면 본초리 산71 [분묘기지권] 건물: 15.88평 토지(대지권): 1,919.97평	247,486,000원 121,268,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경10513	[임야] 창녕군 계성면 봉산리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 827.56평	41,145,680원 14,113,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경1076	[임야] 창녕군 남지읍 성사리 산73-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,321.41평	145,218,000원 49,810,000원	유찰 (3회)