종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[사건번호 2024타경105416] 경북 영천 대창면 공장경매 / 1회 유찰 /건물 340.4평, 토지 968.0평

대구지방법원의 2024타경105416 사건, 17억 6827만원짜리 공장 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1344878

2024타경105416

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,768,270,500원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 1,237,789,000원으로

2024.10.23(수) 10:00 대구지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 영천시 대창면 사리리 282-2
물건용도	공장
토지면적	3,200.00㎡(968.00평)
건물면적	1,125.40㎡(340.43평)
사건번호	2024타경105416
감정평가액	1,768,270,500원
최저입찰가	(70%) 1,237,789,000원
입 찰 일	2024.10.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사리리 282-2	공장용지	3200㎡ (968.00평)
건물	한제길 12-3	1층 단층 공장 1층 일반철골구조 기타공장	968㎡ (292.82평)
건물	한제길 12-3	1층 경량철골구조 사무소	92.5㎡ (27.98평)
제시외건물	한제길 12-3	통로	19 ㎡(5.75평) 포함
	사리리 282-2	가추	11.3 ㎡(3.42평) 포함
	사리리 282-2	가추	18.9 ㎡(5.72평) 포함
	사리리 282-2	견사	15.7 ㎡(4.75평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 영천시 대창면 사리리 소재 "사리2리 복지회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 공장, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상태 서하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "공업용" 건부지로 이용중입니다.
2) 도로상태 도수로 건너 서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접 합니다.
3) 도시계획 및 공법상의 제한 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, - 벽체 : 판넬 마감 - 바닥 : 콘크리트 노출 등 - 지붕 : 철골트러스 위 판넬잇기 - 창호 : 샤시 창호입니다.
나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 판넬 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥내장재 등 - 창호 : 샤시 창호입니다.
2) 이용상태 ㆍ일련번호 가) : 공장 ㆍ일련번호 나) : 사무실 등3) 설비내역 ㆍ일련번호 나) : 위생설비 및 급ㆍ배수설비 되어 있습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 "수전설비, Over Head Crane" 로서, 현상 및 관리상태는 보통시됩니다.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 공부와의 차이 : 없습니다.
3) 제시외건물 : 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
4) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2023.12.04	[보]350,000,000
이OO		2017.03.22	[월]60원
권OO		2023.08.30
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월27일	근저당권	1,188,000,000원
2021년9월28일	근저당권	120,000,000원
2023년3월10일	근저당권	240,000,000원
2023년12월19일	가압류	90,080,538원
2023년12월27일	가압류	100,265,760원
2024년1월10일	가압류	29,362,976원
2024년1월11일	가압류	30,804,635원
2024년1월17일	가압류	34,000,000원
2024년1월18일	가압류	24,182,784원
2024년1월23일	가압류	25,867,281원
2024년1월26일	가압류	33,856,742원
2024년1월30일	가압류	90,000,000원
2024년2월22일	가압류	95,183,803원
2024년3월11일	임의경매
2024년3월18일	압류
2024년4월30일	가압류	70,875,625원
2024년6월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월27일	근저당권	1,188,000,000원
2021년9월28일	근저당권	120,000,000원
2023년3월10일	근저당권	240,000,000원
2023년12월19일	가압류	90,080,538원
2023년12월22일	가압류	19,972,021원
2023년12월27일	가압류	100,265,760원
2024년1월10일	가압류	29,362,976원
2024년1월11일	가압류	30,804,635원
2024년1월17일	가압류	34,000,000원
2024년1월18일	가압류	24,182,784원
2024년1월23일	가압류	25,867,281원
2024년1월26일	가압류	33,856,742원
2024년1월30일	가압류	90,000,000원
2024년2월22일	가압류	95,183,803원
2024년3월11일	임의경매
2024년4월30일	가압류	70,875,625원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,458,111,291원원	964,197,100원원	61%	2.1회회
6개월	1,309,418,328원원	787,555,500원원	59%	2.1회회
12개월	1,696,699,234원원	1,183,611,232원원	60%	2.2회회

[사건번호 2024타경105416] 경북 영천 대창면 공장경매 / 1회 유찰 /건물 340.4평, 토지 968.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외건물 매각 포함, 기계기구 1점(CNC 오면 가공기) 소재불명

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1,2의 경우 등기상과 동일하게 공장과 사무동이 존재하고 목록 3의 기계기구 목록중 수전설비와 오버헤드크레인는 존재하나 CNC 오면가공기는 현장에 보이지 않는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권혜주. : 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일자를 2023.07.31.로 기재하였으나, 현황조사서에 첨부된 경주세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.12.04.이므로 이를 기준으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.27. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1344878

사건번호 : 2024타경105416 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경118160	[공장] 영천시 북안면 반정리 150-9 건물: 1,888.01평 토지(대지권): 4,406.82평	3,656,386,300원 3,656,386,300원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경108125	[공장] 영천시 금호읍 구암리 404 건물: 999.05평 토지(대지권): 4,712.28평	4,421,490,300원 4,421,490,300원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경1668	[공장] 영천시 북안면 임포리 154-7 건물: 357.68평 토지(대지권): 969.82평	1,050,246,700원 735,173,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경121708	[공장] 영천시 화산면 연계리 337 [농지취득자격증명] 건물: 702.57평 토지(대지권): 2,545.24평	1,913,979,530원 1,339,785,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경5103	[공장] 영천시 청통면 우천리 997-13 건물: 660.66평 토지(대지권): 2,076.97평	3,110,208,000원 1,524,002,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경120828	[공장] 영천시 도남동 213-1 건물: 383.31평 토지(대지권): 790.80평	1,633,628,600원 800,478,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경9358	[공장] 영천시 대창면 대재리 762 건물: 182.88평 토지(대지권): 576.26평	691,207,200원 237,083,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경114076	[공장] 영천시 북안면 신대리 277-1 [농지취득자격증명] 건물: 5,815.77평 토지(대지권): 20,413.91평	11,080,313,440원 5,429,353,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2023타경118491	[공장] 영천시 대창면 강회리 513-10 건물: 508.69평 토지(대지권): 1,504.94평	4,307,033,680원 1,477,313,000원	재진행 (3회)