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기장군 정관읍 아파트 경매 가격이 얼마? ◆ 부산시 아파트 경매 / 정관롯데캐슬2차

기장군 정관읍의 정관롯데캐슬2차 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 9680만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1344854

본 건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 759 정관롯데캐슬2차 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 496,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 396,800,000원으로 떨어져

2024.10.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관3로 51, 202동 6층603호 (정관롯데캐슬2차)
물건용도	아파트
토지면적	71.56㎡(21.65평)
건물면적	127.26㎡(38.50평)
사건번호	2023타경5033
감정평가액	496,000,000원
최저입찰가	(80%) 396,800,000원
입 찰 일	2024.10.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정관3로 51	57269.5 분의 71.5624	71.562㎡ (21.65평)
건물	정관3로 51	6 철근콘크리트구조	127.2641㎡ (38.50평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 "정원초등학교" 남동측에 인접하여 위치하고 있는 정관롯데캐슬2차 제202동 제6층 제603호로서, 인근은 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제6층 제603호로서,(사용승인일: 2013.06.19.)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가): 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 북동하향 완경사지대내 조성된 사다리형토지로서, 공동주택(아파트) 건부지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 25m내외, 남측으로 노폭 약 20m내외, 동측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로와, 북측으로 노폭 약 8m내외의 보행자전용도로에 각각 접하며, 단지내 가로망이 정비되어있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-06-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월14일	근저당권	269,500,000원
2021년4월6일	근저당권	94,600,000원
2022년5월17일	근저당권	97,500,000원
2023년4월5일	가압류	21,111,979원
2023년4월28일	가압류	5,638,412원
2023년5월9일	가압류	7,568,610원
2023년11월17일	임의경매
2024년1월4일	임의경매
2024년5월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	319,157,895원원	260,197,352원원	81%	1.4회회
6개월	330,323,529원원	270,561,576원원	82%	1.4회회
12개월	336,829,787원원	266,592,011원원	80%	1.5회회

기장군 정관읍 아파트 경매 가격이 얼마? ◆ 부산시 아파트 경매 / 정관롯데캐슬2차

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1344854

사건번호 : 2023타경5033 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경110239	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 모전리 735 이지더원2차아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.91평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경108861	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 405 정관가화만사성더테라스2차 건물: 18.20평 토지(대지권): 24.20평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경104210	[아파트]부산광역시 기장군 기장읍 대라리 126-12 페리투 [임차권등기] 건물: 24.12평 토지(대지권): 4.28평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4174	[아파트]부산광역시 기장군 일광읍 이천리 472 동부산쏠마레아파트 건물: 14.84평 토지(대지권): 11.24평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경106315	[아파트]부산광역시 기장군 기장읍 대라리 408-1 상마타운 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 5.42평	139,000,000원 47,677,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경107554	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 378 부산정관지구이지더원5차아파트 건물: 20.70평 토지(대지권): 13.98평	238,000,000원 57,144,000원	유찰 (4회)