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6억 9760만원부터 오피스텔경매! 부산시 해운대구 마린시티두산위브포세이돈 경매 요점정리

부산지방법원 부산동부지원의 2023타경4696 사건, 8억 7200만원짜리 마린시티두산위브포세이돈 경매물건입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▣ 위치 : 부산광역시 해운대구 우동 1410-1 마린시티두산위브포세이돈
  ▣ 유형 : 오피스텔
  ▣ 사건번호 : 2023 타경 4696
  ▣ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

감정가는 872,000,000원입니다. 최저입찰가는 697,600,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2024.10.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 69,760,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 마린시티1로 91, 33층102-3508호 (우동,마린시티두산위브포세이돈)
물건용도	오피스텔
토지면적	16.13㎡(4.88평)
건물면적	130.77㎡(39.56평)
사건번호	2023타경4696
감정평가액	872,000,000원
최저입찰가	(80%) 697,600,000원
입 찰 일	2024.10.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마린시티1로 91	9097.9 분의 16.13	16.13㎡ (4.88평)
건물	마린시티1로 91	3 철근콘크리트구조	130.77㎡ (39.56평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해원초등학교"남동측 인근에 위치하는 마린시티두산위브포세이돈 제33층 제102-3508호로서, 주위는 고층 아파트단지,근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(동백역)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 45층 건내 제33층 제102-3508호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 등,창호: 샷시창 등.
[이용상태] 공부상 용도는 오피스텔 임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 주변 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 도로(계획도로)(접합), 가축사육제한구역, 자연재해위험개선지구(2016.12.01), 개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔).
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2.기타사항: 본건의 위치는 관련공부 및 건축물현황도 등에 의거하여 확인하였음. 다만, 공부상 33층으로 등재되어 있으나, 본건이 속한 층의 복도 내부 및 승강기에는 35층으로 표시되어 있으며, 이는 공부와 현황의 불일치가 아니라 , 단지 표시상의 불일치로 판단되오니, 경매 진행 및 응찰시 본건의 위치 등을 재확인하여 진행하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월6일	근저당권	660,000,000원
2022년4월6일	근저당권	404,400,000원
2023년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	699,285,714원원	556,403,471원원	76%	1.6회회
6개월	590,446,667원원	497,788,138원원	78%	1.7회회
12개월	577,985,000원원	489,334,200원원	75%	2.1회회

6억 9760만원부터 오피스텔경매! 부산시 해운대구 마린시티두산위브포세이돈 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제102-3508호는 현칭 102동 3508호임. 공부상 33층으로 기재되어 있으나 본건이 속한 층의 복도 내부 및 승강기에는 35층으로 표시, 단지 표시상의 불일치로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
102-3508호는 현칭 102동 3508호임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 849일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 849일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.06. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경4696 (부산지방법원 부산동부지원)

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