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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

5억 7100만원짜리 아파트, 부산시 구서동 경매 추천합니다.

부산시 금정구 구서동 1051 구서동롯데캐슬골드, 감정가 5억 7100만원 → 최저 3억 9970만원! 구서동롯데캐슬골드 찾는 분께 적합합니다.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 부산광역시 금정구 구서동 1051 구서동롯데캐슬골드 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 571,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 399,700,000원으로 떨어져

2026.07.24(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 금강로 502, 208동 20층2002호 (구서동,구서동롯데캐슬골드)
물건용도	아파트
토지면적	35.41㎡(10.71평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2023타경63699
감정평가액	571,000,000원
최저입찰가	(70%) 399,700,000원
입 찰 일	2026.07.24(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금강로 502	68157.3 분의 35.41	35.41㎡ (10.71평)
건물	금강로 502	2 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 "두실초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부위는 대단위 아파트단지 및 단지내 상가, 각종 점포, 공동주택 등으로 형성된 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하고 인근에 시내버스정류장과 지하철1호선 "구서역"이 위치하여 일반적인 대중 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층건내 20층 2002호로서(사용승인: 2006.02.10)
- 외벽: 몰탈위 페인팅 등- 내벽: 벽지마감 등- 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비, 무인공동현관 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동하향의 완경사지대내 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 보통임.
[토지이용계획] ----
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년2월3일	근저당권	192,000,000원
2015년8월26일	근저당권	70,000,000원
2020년6월17일	가압류	250,000,000원
2023년12월11일	근저당권	200,000,000원
2023년12월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,666,667원원	266,422,133원원	82%	3회회
6개월	307,388,889원원	255,447,332원원	82%	2.7회회
12개월	316,687,500원원	243,898,757원원	75%	3회회

5억 7100만원짜리 아파트, 부산시 구서동 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ (051)590-1813)입니다.
입찰일은 2026.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 913일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 913일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 2. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경63699 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.