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11억 7582만원 저렴한 북구 태전동 상가주택 경매물건입니다.

북구 태전동 961-17의 상가주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 1386만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	대구광역시 북구 태전동 961-17
물건용도	상가주택
토지면적	242.50㎡(73.36평)
건물면적	709.50㎡(214.62평)
사건번호	2024타경102851
감정평가액	1,789,683,580원
최저입찰가	(34%) 613,862,000원
입 찰 일	2025.03.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태전동 961-17	대	242.5㎡ (73.36평)
건물	칠곡중앙대로 383	1층 소매점	38.82㎡ (11.74평)
	칠곡중앙대로 383	2층 사무소	133.38㎡ (40.35평)
	칠곡중앙대로 383	3층 주택	133.38㎡ (40.35평)
	칠곡중앙대로 383	4층 주택	133.38㎡ (40.35평)
	칠곡중앙대로 383	지하 대중음식점	62.79㎡ (18.99평)
	칠곡중앙대로 383	지하 보일러실	42.47㎡ (12.85평)
제시외건물	태전동 961-17	소매점	121.18 ㎡(36.66평) 포함
	태전동 961-17	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	태전동 961-17	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	태전동 961-17	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	태전동 961-17	창고	8.1 ㎡(2.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 "태전초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등으로 형성되어있으며 주위환경 대체로 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1,2) : 세장형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 일련번호 1,2) : 본건 동측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ 입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 지상3층건으로서,외벽 : 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 석고보드위 페인팅, 타일, 인테리어 마감,바닥 : 디럭스타일, 자기질타일 등 마감,천장 : 석고보드위 페인팅, 타일, 콘크리트 노출, 인테리어 마감,창호 : 하이샷시 창호입니다.
나)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 지상4층건으로서,외벽 : 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 석고보드위 페인팅, 타일, 인테리어 마감,바닥 : 디럭스타일, 자기질타일 등 마감,천장 : 석고보드위 페인팅, 타일, 콘크리트 노출, 인테리어 마감,창호 : 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] 가) : 단독주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다.
나) : 단독주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 가,나) : 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 천정매립형 냉난방설비, LPG가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 지상에 제시 외 건물(㉠-㉨)이 소재하는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2012.03.09	[보]480,000,000
김OO		2021.09.28	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월14일	근저당권	1,196,000,000원
2020년1월22일	근저당권	1,092,000,000원
2024년2월5일	임의경매
2024년2월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월14일	근저당권	1,196,000,000원
2020년1월22일	근저당권	1,092,000,000원
2024년2월5일	임의경매
2024년2월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,115,583,070원원	818,588,730원원	75%	1.6회회
6개월	981,975,008원원	686,423,457원원	68%	2회회
12개월	1,068,182,785원원	729,491,859원원	65%	2회회

11억 7582만원 저렴한 북구 태전동 상가주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 상가건물임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)씨지인터내셔널:임대차관계 유지여부 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.14.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경102851 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경602	[근린주택] 북구 산격동 1253-58 건물: 158.43평 토지(대지권): 79.59평	1,143,933,190원 1,143,933,190원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경8014	[근린주택] 북구 침산동 66-1 건물: 76.24평 토지(대지권): 38.12평	580,905,600원 580,905,600원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경736	[근린주택] 북구 동변동 692-12 건물: 121.54평 토지(대지권): 62.22평	733,793,940원 733,793,940원	신건 (0회)