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[2024타경1361] 경북 경산 갑제동 단독주택경매 / 1회 유찰 /건물 29.6평, 토지 142.2평

감정 4억 1090만원 → 최저 2억 8763만원! 경북 경산시 갑제동 534-4 단독주택 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1344599

경상북도 경산시 갑제동 534-4 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 410,904,600원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 287,633,000원입니다.

사건번호는 2024타경1361이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 28,763,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경산시 갑제동 534-4
물건용도	단독주택
토지면적	470.00㎡(142.18평)
건물면적	97.74㎡(29.57평)
사건번호	2024타경1361
감정평가액	410,904,600원
최저입찰가	(70%) 287,633,000원
입 찰 일	2024.10.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갑제동 534-4	대	470㎡ (142.18평)
건물	화랑로8길 144-1	1층 주택	66.21㎡ (20.03평)
건물	화랑로8길 144-1	2층 주택	31.53㎡ (9.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 갑제동 소재 부동산으로서, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 남측으로 노폭 약5-6미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층으로서,사용승인일 : 2017.02.23외 벽 : 석재 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO		2018.04.19

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월7일	근저당권	272,400,000원
2024년2월8일	임의경매
2024년4월4일	가압류	40,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월7일	근저당권	272,400,000원
2024년2월8일	임의경매
2024년4월4일	가압류	40,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	836,510,600원원	571,100,000원원	68%	2회회
6개월	366,464,522원원	233,774,000원원	63%	1.8회회
12개월	244,405,071원원	149,887,213원원	58%	2.1회회

[2024타경1361] 경북 경산 갑제동 단독주택경매 / 1회 유찰 /건물 29.6평, 토지 142.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 2층 단독 주택임. 제시외 건물로 철판구조 창고 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.07.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1344599

사건번호 : 2024타경1361 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2025타경7303	[주택] 경산시 와촌면 음양리 1218-21 건물: 37.10평 토지(대지권): 230.09평	575,143,250원 575,143,250원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경7303	[주택] 경산시 와촌면 음양리 1218-12 건물: 37.10평 토지(대지권): 230.09평	575,143,250원 575,143,250원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경7420	[주택] 경산시 하양읍 금락리 116-177 건물: 60.19평 토지(대지권): 48.70평	558,937,400원 391,256,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경116713	[주택] 경산시 진량읍 보인리 26-1 건물: 29.61평 토지(대지권): 48.70평	82,475,000원 57,732,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경119156	[주택] 경산시 계양동 168-12 건물: 36.19평 토지(대지권): 53.24평	310,889,280원 217,622,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경7253	[주택] 경산시 계양동 685-3 건물: 33.30평 토지(대지권): 30.61평	178,852,720원 42,941,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2024타경5271	[주택] 경산시 진량읍 봉회리 133-6 건물: 18.39평 토지(대지권): 42.05평	90,862,920원 15,271,000원	유찰 (5회)
	2025-07-17	2023타경217	[주택] 경산시 와촌면 시천리 113-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 77.27평 토지(대지권): 703.01평	1,035,095,940원 724,567,000원	재진행 (1회)
	2025-07-09	2024타경7352	[주택] 경산시 와촌면 음양리 866 건물: 61.05평 토지(대지권): 129.17평	543,826,000원 266,475,000원	재진행 (2회)