[29%] 나주 빛가람동 상가 경매 핫매물~

전남 나주 빛가람동 288-4 그랜드타워, 감정가 2억 5500만원 → 최저 7311만원! 그랜드타워 찾는 분께 적합합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 255,000,000원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 73,114,000원입니다.

사건번호는 2024타경60399이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 7,311,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 나주시 그린로 361, 1동 1층107호 (빛가람동,그랜드타워)
물건용도	상가
토지면적	15.18㎡(4.59평)
건물면적	51.66㎡(15.63평)
사건번호	2024타경60399
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(29%) 73,114,000원
입 찰 일	2025.04.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	그린로 361	1124.0 분의 15.1842	15.184㎡ (4.59평)
건물	그린로 361	1 철근콘크리트구조	51.66㎡ (15.63평)

[위치/주위환경] 본건 기호1(가)-3(다)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람호수공원 북동측 인근에 위치한 구분건물(주용도: 제1종 근린생활시설, 명칭: 그랜드타워) 1동 1층 107호, 1층 108호, (주용도: 제1.2종근린생활시설 위락시설,명칭: 센텀빌딩) 1동 6층 601호로서, 주위는 아파트, 상가, 공원 등이 소재함.
[교통상황] 기호1(가)-3(다): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일 반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 기호1(가),2(나) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건 중 1동 1층107호,1층108호로서,외벽 : 타일 등 외벽치장 마감,내벽 : 강화유리, 몰탈위페인트 등임.
기호3(다) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건 중 1동 6층 601호로서,외벽 : 돌붙임 등 외벽치장 마감,내벽 : 강화유리, 몰탈위페인트 등임.
[이용상태] 기호1(가),2(나) : 기호1(가),2(나)는 1개의 음식점으로 일괄 이용중임.
기호3(다) : 체력단련장으로 이용중임.
[설비내역] 기호1(가), 2(나) : 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호3(다): 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되 어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1(가),2(나) : 세장형 평지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.
기호3(다) : 세장형 평지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1(가),2(나) : 본건 동측 및 서측으로 포장도로와 접함.
기호3(다) : 본건 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1(가),2(나) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합)
, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27) (접합), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신 도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞기호3(다) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27) (접합), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개 발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	108호	2022.10.21.	[보]20,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월19일	근저당권	396,000,000원
2022년3월21일	근저당권	84,000,000원
2023년12월8일	가압류	58,541,669원
2023년12월11일	가압류	22,592,032원
2023년12월18일	가압류	40,820,412원
2023년12월27일	가압류	17,975,052원
2024년1월8일	임의경매
2024년2월27일	가압류	32,031,510원
2024년3월25일	가압류	12,424,676원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301196914원	87760714원	32	5.1회
6개월	317487033원	113121214원	37	5회
12개월	325766533원	130230586원	42	4.4회

[29%] 나주 빛가람동 상가 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
107호,108호는 벽채 및 경계 구분 없이 1개의 근린시설로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 762일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 762일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경60399 (광주지방법원)

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