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광주시 서구 화정동 771-30 주택 경매 물건 / 2023타경85421

광주시 서구 화정동 주택, 감정가 1억 7968만원 → 최저 6440만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1344351

2023타경85421

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 179,677,580원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 36% 저감되어 64,396,000원으로

2025.02.27(목) 10:00 광주지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 서구 화정로253번길 51-13
물건용도	주택
토지면적	184.10㎡(55.69평)
건물면적	141.68㎡(42.86평)
사건번호	2023타경85421
감정평가액	179,677,580원
최저입찰가	(36%) 64,396,000원
입 찰 일	2025.02.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화정동 771-30	대	184.1㎡ (55.69평)
건물	화정로253번길 51-13	단층 주택	73.92㎡ (22.36평)
건물	화정로253번길 51-13	단층 주택	23.76㎡ (7.19평)
제시외건물	화정로253번길 51-13	가추, 창고, 부속사	44 ㎡(13.31평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 화정동 "서석고등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황 보통임.
[이용상태] 세장형의 평탄한 단독주택부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 상대보호구역, 전통상업보존구역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호1-1), 1-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창임.
[이용상태] 기호1-1) 주택기호1-2) 부속 주택 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO		2015.03.06

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월4일	근저당권	36,000,000원
2022년8월17일	근저당권	75,000,000원
2023년11월29일	가압류	20,729,314원
2024년1월3일	임의경매
2024년3월5일	가압류	20,726,320원
2024년3월18일	가압류	3,912,625원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월4일	근저당권	36,000,000원
2022년8월17일	근저당권	75,000,000원
2023년11월29일	가압류	20,729,314원
2024년1월3일	임의경매
2024년3월5일	가압류	20,726,320원
2024년3월18일	가압류	3,912,625원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	None원	None원		None회
6개월	77원	176000000원		1회
12개월	67원	209145846원		2.1회

광주시 서구 화정동 771-30 주택 경매 물건 / 2023타경85421

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 179,677,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,279,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 용이. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2023타경85421 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-08	2024타경71641	[주택] 서구 쌍촌동 1196-9 건물: 65.42평 토지(대지권): 59.93평	363,581,830원 254,507,281원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경88052	[주택] 서구 농성동 643-14 건물: 34.81평 토지(대지권): 30.01평	232,680,540원 162,876,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경80126	[주택]광주광역시 서구 화정동 734-5 건물: 34.26평 토지(대지권): 49.19평	205,358,400원 115,000,704원	유찰 (2회)