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2023타경84206 경매사건 분석 ☆ 동구 학동 학동미래빌 경매 분석합니다.

동구 학동 788의 학동미래빌 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7224만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1344347

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 동구 학동 788 학동미래빌 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2024.12.05(목) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	광주광역시 동구 증심천로43번길 10, 101동 3층301호 (학동,학동미래빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.13㎡(16.07평)
건물면적	71.67㎡(21.68평)
사건번호	2023타경84206
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(56%) 72,240,000원
입 찰 일	2024.12.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	증심천로43번길 10	425.0 분의 53.125	53.125㎡ (16.07평)
건물	증심천로43번길 10	3 철근콘크리트구조	71.67㎡ (21.68평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 학동 소재 "동구청소년수련관" 남측 인근에 위치한 학동미래빌 제101동 제3층 제301호로서 주위는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 적벽돌, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지이며, 다세대주택 건부지임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월9일	근저당권	48,000,000원
2023년1월16일	가압류	57,363,843원
2023년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	58,000,000원원	33,200,000원원	57%	2회회

2023타경84206 경매사건 분석 ☆ 동구 학동 학동미래빌 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 129,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,671,574원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.09. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1344347

사건번호 : 2023타경84206 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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