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화순읍 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 110.1평

2023타경9892 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1344345

전라남도 화순군 화순읍 대리 토지(대지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 112,788,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 63,162,000원입니다.

사건번호는 2023타경9892이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 6,316,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 화순군 화순읍 대리 210
물건용도	토지(대지)
토지면적	364.00㎡(110.11평)
건물면적
사건번호	2023타경9892
감정평가액	112,788,000원
최저입찰가	(56%) 63,162,000원
입 찰 일	2024.12.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대리 210	대	364㎡ (110.11평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 화순읍 대리 소재 "화순제일고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택이 주를 이루는 주택지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1) 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태입니다.
[도로상태] 기호(1) 북동측으로 노폭 약 2m 이내의 시멘트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 본건 지상에 타인소유 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,814,000원원	91,310,000원원	72%	1회회
6개월	276,431,000원원	195,272,000원원	71%	1회회
12개월	220,248,522원원	139,708,349원원	62%	1.9회회

화순읍 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 110.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 약16㎡ 현황도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.18. 경매개시결 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1344345

사건번호 : 2023타경9892 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경8322	[대지] 화순군 이양면 용반리 305 [법정지상권] 토지(대지권): 114.04평	13,722,800원 13,722,800원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경85800	[대지] 화순군 화순읍 대리 97-44 토지(대지권): 100.13평	562,700,000원 315,112,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경81570	[대지] 화순군 도곡면 천암리 777 토지(대지권): 1,359.40평	1,514,444,300원 678,471,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경69426	[대지] 화순군 사평면 운산리 324 토지(대지권): 13.01평	2,666,000원 1,493,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경6548	[대지] 화순군 도곡면 천암리 771 토지(대지권): 481.01평	507,241,900원 181,795,000원	재진행 (4회)
	2025-07-24	2024타경4641	[대지] 화순군 동면 청궁리 288-1 [법정지상권] 토지(대지권): 47.80평	10,586,000원 3,034,880원	유찰 (5회)