종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2025년 12월 추천경매 | 효령면 전 | 토지 80.7평

대구시 군위군 효령면 전, 감정가 2359만원 → 최저 278만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

대구광역시 군위군 효령면 고곡리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 23,592,615원입니다.

6회 유찰되어 최저입찰가는 2,777,000원입니다.

사건번호는 2023타경10004이며 대구지방법원 의성지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 277,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 군위군 효령면 고곡리 34
물건용도	전
토지면적	266.86㎡(80.73평)
건물면적
사건번호	2023타경10004
감정평가액	23,592,615원
최저입찰가	(12%) 2,777,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고곡리 34	전	150.95㎡ (45.66평) 71874분의 9801 지분전부
토지	고곡리 36	전	115.91㎡ (35.06평) 71874분의 9801 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 군위군 효령면 고곡리에 소재하는 속칭 "하평마을" 동측 근거리에 위치하는부동산으로서, 본건 서측으로는 자연부락 내 농가주택, 마을주변의 농경지 등으로 형성되어있으며, 본건 주위는 임야, 묘지 등으로 형성된 마을주변 임야지대를 형성하고 있음.
[교통상황] 본건 서측 원거리에 5번 국도가 통과하고 있으며, 본건 서측 근거리에 자연취락지대가 위치하는 등 간선도로 및 취락과 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 서측 하향경사지대내 부정형의 토지로서 "묵전(일부 묘지)"으로 이용 중임.
기호(2): 동측 하향경사지대내 사다리형의 토지로서 "묘지" 로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지는 지적도상 맹지 상태로 인접 필지를 경유하여 도보로 접근 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-03-08)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2012-12-06)(승인지역1호)＜수도법 ＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역2호)＜수도법＞,기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-03-08)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역2호)＜수도법 ＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 1) 본건 기호(1) 토지는 공부상 "전"이나, 기준시점 현재 "묵전 및 일부 묘지"임.
2) 본건 기호(2) 토지는 공부상 "전"이나, 기준시점 현재 "묘지"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 기호(1,2) 지상에는 소유자 미상의 유연분묘 수기가 소재하여 토지의 사용·수익에 영향을 미치고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년1월5일	강제경매
2023년1월11일	가압류	29,381,107원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	217,379,650원원	155,895,000원원	50%	2.5회회

2025년 12월 추천경매 | 효령면 전 | 토지 80.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음), 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 발급기 관의 농지취득자격증명신청반려처분 등으로 인하여 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. 원상회복명령 발령 가능 성 있음. 목록1)공부상 ‘전’이나 현황 ‘묵전 및 일부 묘지’임, 목록2)공부상 ‘전’이나 현황 ‘묘지’임, 유연분묘 수기 소재함(분묘기 지권 성립여지 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1065일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1065일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.5. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경10004 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경11844	[전] 군위군 삼국유사면 화북리 610-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.85평	7,120,000원 7,120,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경301	[전] 군위군 소보면 내의리 1209 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	47,437,000원 47,437,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경11905	[전] 군위군 의흥면 지호리 1207-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.21평	47,833,000원 33,484,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경11905	[전] 군위군 의흥면 원산리 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.90평	85,800,000원 29,430,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경11813	[전] 군위군 의흥면 읍내리 125 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.00평	29,238,000원 10,029,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경11790	[전] 군위군 산성면 화전리 1000 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 249.52평	14,847,300원 5,094,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2023타경10004	[전] 군위군 효령면 고곡리 34 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.73평	23,592,615원 2,777,000원	재진행 (6회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	26,950,000원 9,244,000원	유찰 (4회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	21,650,000원 7,426,000원	유찰 (4회)