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경주시 경매추천 | 봉림타운 경매로 진행 (2026.07.07 아파트 경매)

경주시 안강읍의 봉림타운 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1274만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경주시 안강읍 산대리의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.94㎡(18.13평)입니다. 토지면적은 39.98㎡(12.10평)입니다.

사건번호는 2024타경10743이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 26,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 12,740,000원입니다.

입찰보증금은 1,274,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 화전길 123-4, 나동 5층 603호 (봉림타운)
물건용도	아파트
토지면적	39.98㎡(12.10평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2024타경10743
감정평가액	26,000,000원
최저입찰가	(49%) 12,740,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화전길 123-4	3438.0 분의 39.984	39.984㎡ (12.10평)
건물	화전길 123-4	5 철근콘크리트구조	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건 번호 (1-3) 토지는 경상북도 경주시 안강읍 하곡리 소재 ‘호국로(국도28호선)’의 ‘하곡교(橋)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (1-3) 토지는 맹지로 서측의 인접한 토지를 통해 출입하며, 간선도로, 대중교통 등의 제반교통사정은 다소 불편한 편입니다.
[이용상태] 본건 번호 (1) 토지는 대략 사다리형, 번호 (2) 토지는 사다리형, 번호 (3) 토지는 부정형으로 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄하며, 번호 (1) 토지는 "전 및 창고 부지이며, 번호 (2, 3) 토지는 "전"입니다.
[도로상태] 본건 번호 (1, 2, 3) 토지는 공히 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (1, 2) 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(노실천)＜소하천정비법＞입니다.
번호 (3) 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 본건 번호 (1, 2) 토지 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 및 비닐하우스가 소재하며, 번호 (2) 지상에 과수목(매실나무 1주)이 식재되어 생장하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1992년7월27일	근저당권	13,000,000원
2020년12월14일	가압류	74,207,271원
2023년11월21일	가압류	19,427,478원
2024년1월18일	강제경매
2024년2월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,181,818원원	147,083,594원원	83%	1.6회회
6개월	155,586,957원원	126,722,932원원	79%	1.6회회
12개월	163,127,083원원	134,200,796원원	79%	1.8회회

경주시 경매추천 | 봉림타운 경매로 진행 (2026.07.07 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 1, 2번 지상에 제시 외 건물(비닐하우스, 냉동 창고, 판넬조 슬라브 건물)이 소재함. (사진참조) 2) 위 부동산 목록 3번 지상에 이름을 알 수 없는 수목이 다수 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 845일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 845일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1992.7.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경10743 (대구지방법원 경주지원)

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