아산시 염치읍 방현리 답 경매 물건 ρ 2023타경101973

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 아산시 염치읍의 답 경매건입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

충청남도 아산시 염치읍 방현리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경101973이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 375,628,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 184,058,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 18,405,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 염치읍 방현리 493-9
물건용도	답
토지면적	1,544.00㎡(467.06평)
건물면적
사건번호	2023타경101973
감정평가액	375,628,000원
최저입찰가	(49%) 184,058,000원
입 찰 일	2024.11.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방현리 493-9	답	1544㎡ (467.06평)
제시외건물	방현리 493-9	유실수	포함

[위치/주위환경] 충청남도 아산시 염치읍 방현리 소재 "방수물마을"내에 상호 연접하여 위치하며,주위는 "농촌취락지대 및 마을주변 농경지대"임.
[교통상황] 본건기호1 및 3 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] ＜ 지적형태 ＞ 기호1,3 : "사다리꼴에 유사한 부정형 기호2 : 삼각형＜ 지 세 ＞ 기호1 내지 3 공히, "평지"임.
＜ 이용상태 ＞ 기호1 : 주차장( 관광버스 차고지 )
기호2 : 도로 기호3 : "전" [도로상태] 기호1 및 3 : 동측으로 포장된 "세로"에 접함.
기호2 : 본건이 곧 "도로부지"에 제공됨.
[토지이용계획] 기호1 내지 3 공히,＜ 용도지역 ＞ "비도시지역, "계획관리지역".
＜ 타법령상 제한 ＞ "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
＜ 추가기재사항 ＞ 본건들 면적 중 일부 소면적은 "도로"( 포장구간 )에 일부 포함됨.
정확히는 "건축법 제2조 제항 제11호 나목에 따른 도로"에 포함.
[제시외 물건] 붙임 "지적도" 및 "제시외물건 내역" 참조 요망.
[공부와의 차이] 기호3 : 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년4월20일	근저당권	400,000,000원
2002년4월20일	지상권
2017년6월30일	근저당권	52,000,000원
2018년8월30일	근저당권	400,000,000원
2018년10월12일	근저당권	100,000,000원
2022년2월18일	근저당권	130,000,000원
2023년2월10일	근저당권	150,000,000원
2023년2월14일	가압류	50,000,000원
2023년3월13일	임의경매
2023년9월11일	임의경매
2024년2월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301,598,214원원	191,329,411원원	61%	2.1회회
6개월	707,867,350원원	338,624,495원원	58%	2.3회회
12개월	577,490,931원원	305,220,739원원	64%	2회회

아산시 염치읍 방현리 답 경매 물건 ρ 2023타경101973

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 제시외건물 ㉧매각 제외. 제시외 수목 ⓑ매각 포함. 공부상 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과, 부동산 표시 목록 1 부동산은 공부상 내용과 같이 주차장이고, 목록 2 부동상도 공부상 내용과 같이 도로로 이용 중이며, 목록 3 부동산은 공부상 답이나 마늘 등을 심은 전(밭)으로 이용 중임을 확인하였음. 목록 1 부동산에 제시외 컨테이너 3동, 파이프 천막구조 건축물(차량정비공간), 주유기 2대, 야외 화장실 1동이 있고, 목록 3 부동산에 검은색 차광막을 씌운 비닐하우스 1동, 도로변 부분 일부에 대추나무 등 나무가 식재 되어 있는 상태를 현장에서 확인하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경110045(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1119일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1119일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.04.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 주차장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경101973 (대전지방법원 천안지원)

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