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해운대구 우동 해운대비스타동원 아파트경매 ☎ 12억 2000만원대 부산시 해운대구 우동 1549 경매물건 소개합니다.

부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2023타경111051, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 1,220,000,000원입니다. 최저입찰가는 854,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.30(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 85,400,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 부산광역시 해운대구 우동 1549 해운대비스타동원
  ▷ 사건번호 : 2023 타경 111051
  ▷ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로 663, 102동 29층2906호 (우동,해운대비스타동원)
물건용도	아파트
토지면적	14.26㎡(4.31평)
건물면적	104.75㎡(31.69평)
사건번호	2023타경111051
감정평가액	1,220,000,000원
최저입찰가	(70%) 854,000,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해운대로 663	6679.4 분의 14.2594	14.259㎡ (4.31평)
건물	해운대로 663	2 철근콘크리트구조	104.7478㎡ (31.69평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 지하철2호선"해운대역"북동측 인근에 위치하는 해운대비스타동원 제102동 제29층 제2906호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 45층 건내 제29층 제2906호로서,외벽: 몰탈위페인팅,화강석붙임 ,창호: 샷시창 .
[이용상태] 공부상 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형에 유사한 토지로서 아파트 등 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 해운대로, 북동측으로 우동3로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012.09.19)(150m이하),온천지구(해운대온천).
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2906호전부	2020.11.20.	[보]200,000,000 [월]1,820,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월16일	근저당권	961,200,000원
2022년3월18일	근저당권	361,200,000원
2023년11월24일	압류
2023년12월14일	임의경매
2024년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	686,411,765원원	603,316,065원원	83%	1.7회회
6개월	596,196,970원원	511,352,893원원	82%	1.7회회
12개월	607,991,061원원	487,968,981원원	79%	1.5회회

해운대구 우동 해운대비스타동원 아파트경매 ☎ 12억 2000만원대 부산시 해운대구 우동 1549 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이현주:당초 월차임은 170만원이었으나 2022.11.16.부터 월182만원으로 증액

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(313,934,739원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경107424,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 836일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 836일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.16 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경111051 (부산지방법원 부산동부지원)

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