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충남 전경매> 아산 싼 전, 15.0평

아산 영인면 창용리에 위치한 본 전 경매물건은 723만원짜리가 723만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 아산시 영인면 창용리 전입니다.

매각기일은 2024.09.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 창용리 373-2
물건용도	전
토지면적	49.50㎡(14.97평)
건물면적
사건번호	2024타경105392
감정평가액	7,227,000원
최저입찰가	(100%) 7,227,000원
입 찰 일	2024.09.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창용리 373-2	전	49.50㎡ (14.97평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 기호 1, 2 는 충청남도 아산시 영인면 창용리 ＜창룡교＞ 북측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 공장 등이 주로 분포하는 환경임.
[교통상황] 본건 기호 1, 2는 인접필지를 통해 통행 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1 : 대체로 완경사 부정형으로 전으로 이용 중임. 기호 2 : 대체로 완경사 사다리형으로 전(휴경)으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 1, 2 모두 인접필지를 통해 통행 가능하나 각각 근거리에 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 기호 1 위 지상 제시 외 수목 (약 100주 내외로 판단) 소재함.
[공부와의 차이] 가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상. 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년3월25일	근저당권	112,440,000원
2023년3월21일	근저당권	87,600,000원
2024년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,281,036,484원원	552,623,783원원	50%	2.8회회
6개월	819,482,720원원	414,848,004원원	63%	2회회
12개월	622,578,513원원	329,559,593원원	67%	2회회

충남 전경매> 아산 싼 전, 15.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음), 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경105392 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경12329	[전] 아산시 신창면 신달리 472 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 685.16평	228,765,000원 228,765,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경694	[전] 아산시 탕정면 동산리 158-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 928.07평	1,487,980,000원 1,487,980,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경326	[전] 아산시 신창면 궁화리 81-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,422.18평	1,111,059,000원 1,111,059,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경11802	[전] 아산시 신인동 20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,694.00평	1,029,960,000원 720,972,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경11570	[전] 아산시 둔포면 염작리 290-84 토지(대지권): 600.37평	959,210,580원 671,447,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.03평	1,986,170원 1,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.99평	23,144,170원 16,201,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.33평	11,708,750원 8,196,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.63평	6,252,070원 4,376,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.88평	38,880,050원 27,216,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.30평	8,040,000원 5,628,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경623	[전] 아산시 둔포면 염작리 290-108 토지(대지권): 247.35평	348,755,980원 244,129,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경11456	[전] 아산시 둔포면 신남리 381-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.48평	179,537,400원 125,676,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경445	[전] 아산시 선장면 군덕리 50-86 토지(대지권): 182.41평	103,752,400원 50,839,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경11393	[전] 아산시 도고면 오암리 101-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 176.96평	51,527,500원 25,248,000원	유찰 (2회)