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천안시 동남구 토지 밭 경매물건 ☆ 감정가 15억 8971만원 | 1,000.1평

3회 유찰된 충남 천안 동남구 구룡동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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[ 충청남도 천안시 동남구 구룡동 토지 밭 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 104641 토지 밭 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.12.30(월) 10:00,14:00인 대전지방법원 천안지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

과수원
"과수원은 사과·배·밤·호도·귤나무 등 과수류를 집단적으로 재배하는 토지와 이에 접속된 저장고 등 부속시설물의 부지를 말한다. 다만, 주거용 건축물의 부지는 ""대""로 한다."

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 구룡동 578-3
물건용도	토지 밭
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적
사건번호	2024타경104641
감정평가액	1,589,705,000원
최저입찰가	(35%) 560,741,000원
입 찰 일	2024.12.30(월) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구룡동 578-3	전	993㎡ (300.38평)
	구룡동 578-30	전	904㎡ (273.46평)
	구룡동 578-31	전	85㎡ (25.71평)
	구룡동 578-32	전	873㎡ (264.08평)
	구룡동 578-33	전	451㎡ (136.43평)
제시외건물	구룡동 578-3	제시외수목	포함
	구룡동 578-32	복층 주택	18 ㎡(5.45평) 제외
	구룡동 578-32	단층 비닐하우스 및 창고	54 ㎡(16.34평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호 1-5는 충청남도 천안시 동남구 ＜새샘중학교＞ 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 철도, 공장, 골프연습장 등이 주로 분포하는 환경임.
[교통상황] 본건 1, 2, 4, 5는 인접필지를 통해 통행 가능하고 기호 3까지 차량 접근 가능하며 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.
[이용상태] 본건 기호 1-5는 인접필지 대비 대체로 등고평탄(일부 완경사)한 부정형으로 농경지(일부 휴경) 등으로 이용 중인 것으로 판단하였음.
본건의 경우 수목이 식재된 부분이 존재(기호 1, 4에 주로 분포)하며 기호 2의 경우 신축허가를 받았으나 착공 전이며 기호 3의 경우 기호 2의 착공을 전제로 도로로 이용 중인 것으로 판단할 여지 있음.
[도로상태] 본건 기호 1, 2, 4, 5는 지적상 맹지이며, 기호 3은 남측으로 노폭 약 6M 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(백향목유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞기호 2 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 3 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(백향목유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞기호 4 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞기호 5 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞임.
[제시외 물건] 본건 기호 1, 2, 4, 5 위 지상 제시 외 수목(약 200주 내외로 판단) 소재하며, 기호 4 위 지상 2동의 제시 외 건물 소재함.
[공부와의 차이] 가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상. 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월15일	근저당권	948,000,000원
2014년5월15일	지상권
2021년4월21일	근저당권	72,000,000원
2023년8월29일	가압류	27,196,572원
2023년9월11일	가압류	24,339,909원
2023년9월27일	가압류	77,982,665원
2024년4월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	522,752,471원원	343,294,833원원	101%	1.5회회
6개월	416,741,427원원	319,677,686원원	94%	1.2회회
12개월	327,337,083원원	234,530,460원원	76%	1.9회회

천안시 동남구 토지 밭 경매물건 ☆ 감정가 15억 8971만원 | 1,000.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음), 제시외수목 매각에 포함, 제시외 건물㉡㉢매각에 포함하지 않음, 목록 2토지 신축허가 고려가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐1번~5번 목적물 현황 : 공부상과 같으나 4번 목적물 지상에 제시 외 이동식 농막 및 비닐하우스 1개동 소재 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경104641 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경4062	[전] 천안시 동남구 구룡동 415-7 [법정지상권] 토지(대지권): 176.36평	319,484,000원 223,872,000원	신건 (0회)
	2025-08-25	2025타경11324	[전] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	65,968,000원 46,178,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경111205	[전] 천안시 동남구 풍세면 가송리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.19평	68,850,000원 48,195,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경112079	[전] 천안시 동남구 북면 매송리 [농지취득자격증명] 건물: 26.02평 토지(대지권): 1,406.02평	393,696,000원 275,587,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경117463	[전] 천안시 동남구 신부동 44-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.48평	1,026,802,000원 718,761,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경118213	[전] 천안시 동남구 구성동 211-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.09평	410,256,000원 201,025,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경117685	[전] 천안시 동남구 풍세면 삼태리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.71평	218,918,600원 150,425,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2023타경114061	[전] 천안시 동남구 동면 수남리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	60,704,000원 31,870,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경115948	[전] 천안시 동남구 성남면 대흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,527.09평	768,568,000원 537,998,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1452	[전] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	69,600,000원 11,698,000원	유찰 (4회)