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[충남 아산 경매] 임야 최저경매가 1458만원!

2024타경103969 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ♡ 위치 : 충청남도 아산시 인주면 관암리
  ♡ 유형 : 임야
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 103969
  ♡ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 29,760,000원입니다. 최저입찰가는 14,582,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2024.11.25(월) 10:00,14:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,458,200원 입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 인주면 관암리 7-22
물건용도	임야
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2024타경103969
감정평가액	29,760,000원
최저입찰가	(49%) 14,582,000원
입 찰 일	2024.11.25(월) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관암리 7-22	임야	496㎡ (150.04평) 1157분의 496 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 인주면 관암리 소재 "관암1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 본건은 사다리형의 완경사지로서, 현황 "자연림"상태입니다.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년1월29일	근저당권	7,500,000원
2024년3월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	762,445,698원원	702,513,400원원	98%	1회회
6개월	1,070,784,330원원	647,198,286원원	63%	2.4회회
12개월	837,992,089원원	498,787,800원원	68%	2.4회회

[충남 아산 경매] 임야 최저경매가 1458만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
자연림 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)산림도로가 있어 접근성 용이(별첨 사진 참조) 2)잡목 등을 제거하여 관리한 흔적이 있으나, 농작물을 경작한 것으로 보이지는 않았음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 29,760,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,874,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경103969 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경364	[임야] 아산시 인주면 밀두리 36-15 토지(대지권): 657.94평	500,617,000원 500,617,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경11685	[임야] 아산시 배방읍 수철리 75 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,426.72평	1,533,700,000원 1,073,590,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2024타경4451	[임야] 아산시 배방읍 회룡리 산36-10 토지(대지권): 363.66평	73,333,590원 51,334,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경506	[임야] 아산시 둔포면 신양리 259-38 토지(대지권): 177.85평	220,153,780원 154,108,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경458	[임야] 아산시 영인면 신봉리 산48-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,537.05평	1,295,205,500원 906,644,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경612	[임야] 아산시 둔포면 운용리 337-214 토지(대지권): 127.66평	277,676,000원 194,373,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경11777	[임야] 아산시 도고면 도산리 산8-10 토지(대지권): 2,010.11평	52,495,500원 36,747,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경616	[임야] 아산시 영인면 성내리 482-11 토지(대지권): 241.39평	183,447,450원 89,889,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2025타경451	[임야] 아산시 신창면 가덕리 산21-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 349.99평	164,294,000원 73,701,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경11310	[임야] 아산시 둔포면 운용리 337-176 토지(대지권): 338.76평	725,567,840원 355,528,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경11438	[임야] 아산시 음봉면 동천리 산4 토지(대지권): 10,530.03평	920,598,000원 154,725,000원	유찰 (5회)
	2026-02-23	2022타경5184	[임야] 아산시 영인면 창용리 산67-3 토지(대지권): 349.09평	103,544,000원 24,861,000원	유찰 (4회)
	2026-03-10	2024타경4796	[임야] 아산시 영인면 신봉리 236-9 토지(대지권): 5,267.43평	1,104,828,000원 541,366,000원	재진행 (2회)
	2025-10-14	2024타경115207	[임야] 아산시 배방읍 수철리 산126-5 토지(대지권): 9,960.12평	987,780,000원 338,808,000원	유찰 (4회)