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[2024타경103037] 천안시 서북구 단독주택 경매 전문가가 설명드려요

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안시 서북구 성환읍의 단독주택 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1343602

천안시 서북구 성환읍의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 252.54㎡(76.39평)입니다. 토지면적은 454.00㎡(137.34평)입니다.

사건번호는 2024타경103037이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 592,970,200원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 290,555,000원입니다.

입찰보증금은 29,055,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리 143-5
물건용도	단독주택
토지면적	454.00㎡(137.34평)
건물면적	252.54㎡(76.39평)
사건번호	2024타경103037
감정평가액	592,970,200원
최저입찰가	(49%) 290,555,000원
입 찰 일	2024.11.25(월) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕림리 143-5	대	454㎡ (137.34평)
건물	신방로 112-78	1층 주택	134.01㎡ (40.54평)
건물	신방로 112-78	2층 주택	118.53㎡ (35.86평)
제시외건물	신방로 112-78	태양광발전설비	포함
	신방로 112-78	데크	포함
	신방로 112-78	창고 등	제외
	신방로 112-78	조경수	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 소재 "신방초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농지,소규모공장등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리형토지로서 단독주택의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측 도로를 통하여 접근이 가능하며 본건 북측으로 약6미터내외의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성환읍7(일반형))
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(2구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [제시외 물건] 본건 지상위 제시외 건물등(ㄷ-ㅁ)이 소재하며, 건물개황도를 참고할것.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 구체적인 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서외벽:인조석붙임 마감등내벽:벽지 및 일부타일 마감등창호:샷시창호등 [이용상태] 기호(2) 1,2층 모두 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비, 태양광발전설비등이 설치되어 있음.
[부합물/종물] 제시 외 물건 (ㄱ-ㄴ)이 소재함.
후첨 건물개황도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 건물에 설치된 태양광발전설비는 제시외 구조물로 평가하였음.
구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.07.08	[보]50,000,000 [월]1,200,000
이OO	미상	2022.09.16	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월5일	근저당권	216,000,000원
2024년3월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월5일	근저당권	216,000,000원
2024년3월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	384,279,300원원	306,150,000원원	80%	1회회
12개월	375,089,440원원	289,042,400원원	78%	1회회

[2024타경103037] 천안시 서북구 단독주택 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물㉠㉡㉢㉤ 매각에 포함. 제시외 컨테이너 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 592,970,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,584,094원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.05. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 철근콘크리트조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1343602

사건번호 : 2024타경103037 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경116989	[주택] 천안시 서북구 입장면 양대리 건물: 35.10평 토지(대지권): 197.23평	422,842,360원 422,842,360원	신건 (0회)
	2025-08-27	2023타경109304	[주택] 천안시 서북구 성환읍 성환리 [법정지상권] 건물: 59.85평 토지(대지권): 4,934.38평	16,446,280,800원 10,908,003,000원	유찰 (1회)
	2025-08-27	2023타경107353	[주택] 천안시 서북구 성거읍 송남리 건물: 20.42평 토지(대지권): 47.19평	52,778,000원 36,945,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경116071	[주택] 천안시 서북구 성거읍 문덕리 건물: 29.26평 토지(대지권): 117.37평	346,940,000원 242,858,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경116071	[주택] 천안시 서북구 성거읍 문덕리 건물: 29.89평 토지(대지권): 195.42평	447,632,000원 313,342,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경116071	[주택] 천안시 서북구 성거읍 문덕리 건물: 29.26평 토지(대지권): 196.63평	449,902,000원 314,931,000원	유찰 (1회)