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충남 천안시 서북구 직산읍 토지 논 1,268.1평 7억 6만원에 경매물건으로 나와~

충남 천안시 서북구 직산읍에 위치한 토지 논 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 6만원, 현재 최저입찰가는 3억 4303만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1343597

충청남도 천안시 서북구 직산읍 토지 논

대전지방법원 천안지원 2024타경1650입니다.

감정가격은 700,064,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 343,032,000원입니다.

2024.11.25(월) 10:00,14:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 269-5
물건용도	토지 논
토지면적	4,192.00㎡(1,268.08평)
건물면적
사건번호	2024타경1650
감정평가액	700,064,000원
최저입찰가	(49%) 343,032,000원
입 찰 일	2024.11.25(월) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마정리 269-5	답	4192㎡ (1,268.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 소재 "마정저수지" 남측 인근에 위치하고,주변은 농경지, 공장 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 소형차량의 접근이 가능하고, 남측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 평지인 토지로서 현황 "답"으로 이용중임. (서측 농로 대비 다소 고지임.)
[도로상태] 본건 토지 서측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3미터 정도의 포장농로를 이용가능한상태임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 농업보호구역.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월7일	근저당권	360,000,000원
2023년3월24일	근저당권	270,000,000원
2024년3월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	876,081,123원원	527,029,833원원	62%	2.7회회
6개월	595,336,562원원	411,154,567원원	75%	1.8회회
12개월	404,243,588원원	276,913,439원원	70%	1.8회회

충남 천안시 서북구 직산읍 토지 논 1,268.1평 7억 6만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.07. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 농업보호구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1343597

사건번호 : 2024타경1650 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-27	2024타경112123	[답] 천안시 서북구 성거읍 송남리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.05평	209,954,000원 146,968,000원	유찰 (1회)
	2025-08-27	2024타경112710	[답] 천안시 서북구 직산읍 마정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 849.42평	682,344,000원 477,641,000원	유찰 (1회)