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[추천 경매물건] 충남 아산시 상가, 3억 2599만원 ※ 2024타경1117

아산시 권곡동의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 2820만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 아산시 권곡동 525-7
물건용도	상가
토지면적	249.90㎡(75.59평)
건물면적	149.88㎡(45.34평)
사건번호	2024타경1117
감정평가액	325,993,400원
최저입찰가	(70%) 228,195,000원
입 찰 일	2024.10.21(월) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	권곡동 525-7	대	249.9㎡ (75.59평)
건물	충무로94번길 15	단층 근린생활시설	146.88㎡ (44.43평)
제시외건물	권곡동 525-7	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	권곡동 525-7	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	권곡동 525-7	화장실	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 권곡동 소재 "한올고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[이용상태] 가로장방형의 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측 및 동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(온양한올중고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역, ＜추가기재＞경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조.
[건물구조] 기호(가): 경량철골조 경량판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등, 내벽: 판넬잇기 마감 등, 바닥: 데코타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(소매점)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] "사진용지" 및 "지적및건물개황도"에서와 같이 제시외 종물 및 부합물 (ㄱ) - (ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	45평중 15평 사용	2018.08.14.	[보]3,000,000 [월]200,000
강OO	45평중 30평 사용		[보]5,000,000 [월]300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월12일	근저당권	78,000,000원
2024년2월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월12일	근저당권	78,000,000원
2024년2월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	701,500,000원원	427,500,000원원	64%	1.5회회
6개월	590,101,307원원	368,333,333원원	65%	1.3회회
12개월	1,344,429,360원원	814,306,071원원	66%	1.4회회

[추천 경매물건] 충남 아산시 상가, 3억 2599만원 ※ 2024타경1117

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물㉠㉡㉢ 매각에 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 325,993,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,117,011원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1117 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경5942	[일반상가] 아산시 배방읍 중리길29번길 31 건물: 66.34평 토지(대지권): 188.16평	223,790,000원 109,657,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3038	[일반상가] 아산시 음봉면 송촌리 1-3 건물: 53.15평 토지(대지권): 5,560.56평	4,141,232,600원 2,898,863,000원	재진행 (1회)