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충남 천안시 동남구 다가구주택 경매 ★ (최저입찰가: 7억 9133만원)

감정가 23억 708만원, 3회 유찰된 충남 천안시 동남구 2동의 최저입찰가는 7억 9133만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1343594

감정가는 2,307,077,100원입니다. 최저입찰가는 791,328,000원(34%)입니다.
입찰일은 2024.12.30(월) 10:00,14:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 79,132,800원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 목천읍 서리 60-1 2동
  ◐ 사건번호 : 2023 타경 113969
  ◐ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 서리1길 15 (2동)
물건용도	다가구주택
토지면적	665.00㎡(201.16평)
건물면적	1,118.49㎡(338.34평)
사건번호	2023타경113969
감정평가액	2,307,077,100원
최저입찰가	(34%) 791,328,000원
입 찰 일	2024.12.30(월) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서리 60-1	대	625㎡ (189.06평)
	서리 60-11	대	14㎡ (4.24평)
	서리 60-12	대	26㎡ (7.87평)
건물	서리1길 15-2	1층 계단실	22.36㎡ (6.76평)
	서리1길 15-2	2층 다가구	179.28㎡ (54.23평)
	서리1길 15-2	3층 다가구	179.28㎡ (54.23평)
	서리1길 15-2	4층 다가구	179.28㎡ (54.23평)
	서리1길 15-1	1층 계단실	20.36㎡ (6.16평)
	서리1길 15-1	2층 다가구	179.31㎡ (54.24평)
	서리1길 15-1	3층 다가구	179.31㎡ (54.24평)
	서리1길 15-1	4층 다가구	179.31㎡ (54.24평)

[위치/주위환경] 대상물건 기호(2,3,4)는 충청남도 천안시 동남구 목천읍 서리 소재 "목천중고교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 섞여 있는 노변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호합니다 [이용상태] 기호(2): 부정형의 평지로 "주거용건부지"로 이용중입니다.
기호(3): 부정형의 평지로 "주거나지"로 이용중입니다.
기호(4): 부정형의 평지로 "주거나지"로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(2),(3): 남동측으로 중로와 접하고 있습니다.
기호(4): 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(2): 도시지역(목천도시지역), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(목천고등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(목천중학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞기호(3): 도시지역(목천도시지역), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(목천고등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(목천중학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞기호(4): 도시지역(목천도시지역), 제2종일반주거지역가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(목천고등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(목천중학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ [제시외 물건] 대상물건 기호(2) 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도 및 ‘사진용지’와 같이 토지소유자와 동일인 소유의 제시외 건물 1개동(ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 대상물건 기호(2) 토지는 일반건축물관리대장상 관련지번으로 등재된 합법적인 건축물이 소재하는 2필 일단지 ‘충청남도 천안시 동남구 목천읍 서리 60-1번지, 60-13번지’ 중 일부분(목천읍 서리 60-1번지)만의 평가입니다.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,(사용승인일: 2021.02.15)
외벽: 돌붙이기 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 등 마감,창호: 샤시창호입니다.
[이용상태] 기호(1) 1층: 다가구주택(계단실)으로 이용중입니다.
기호(1) 2층: 다가구주택(2가구)으로 이용중입니다.
기호(1) 3층: 다가구주택(2가구)으로 이용중입니다.
기호(1) 4층: 다가구주택(2가구)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비와 온수보일러에 의한 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 대상물건 기호(1) 건물의 공부면적에 포함되지 아니한 건물과 일체성을 이루고 필요불가분의 관계에 있는 옥탑 및 1층(필로티) 샤시조 창호 등이 소재하고 있습니다 [공부와의 차이] 대상물건 기호(1) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 ‘충청남도 천안시 동남구 목천읍 서리 60-1, 60-4’ 지상에 소재하나, 일반건축물대장상 2023.06.29.자로 직권정정(사용승인 기재오류로 인해 기존 관련지번 서리 60-4에서 60-13으로 정정)되어 ‘충청남도 천안시 동남구 목천읍 서리 60-1, 60-13’ 지상에 소재하고 있습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월22일	근저당권	525,000,000원
2024년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,603,953,020원원	876,543,210원원	55%	2회회
6개월	1,603,953,020원원	876,543,210원원	55%	2회회
12개월	1,135,409,393원원	844,258,628원원	81%	1회회

충남 천안시 동남구 다가구주택 경매 ★ (최저입찰가: 7억 9133만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, ①⑤건물은 공부상 서리 60-1, 60-4 지상에 소재하나 직권정정되어 서리 60-1, 60-13 지상에 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(315,452,054원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2431(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①②③④ 2022.12.13. 근저당권, ⑤ 2023.03.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1343594

사건번호 : 2023타경113969 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-27	2024타경112567	[다가구] 천안시 동남구 신방동 1822 건물: 220.28평 토지(대지권): 113.41평	1,708,325,500원 1,195,828,000원	유찰 (1회)