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수원 다세대(빌라)경매-에이스♣ 에이스 경매 투자해도 될까요?

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경기도 수원시 권선구 세권로108번길 9, 4층401호 (세류동,에이스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.63㎡(9.87평)
건물면적	44.06㎡(13.33평)
사건번호	2023타경13496
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(70%) 178,500,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세권로108번길 9	433.0 분의 32.63	32.63㎡ (9.87평)
건물	세권로108번길 9	4 철근콘크리트구조	44.06㎡ (13.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "수원시립버드내도서관" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 북동측 인근으로 1번국도(경수대로), 북서측으로 "세권로108번길"이 통과하고 인근에 버스장류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2021. 03. 03. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 201호 등 11개호로서,외벽 : 석재 및 인조석 붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,창호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 기호1 (2층 201호) : 공동주택 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)
기호2 (2층 202호) : 공동주택 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)
기호3 (2층 203호) : 공동주택 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)
기호4 (3층 301호) : 공동주택 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등).
기호5 (3층 302호) : 공동주택 (방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 다용도실, 베란다 등)
기호6 (3층 303호) : 공동주택 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)
기호7 (4층 401호) : 공동주택 (방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니, 베란다 등).
기호8 (4층 402호) : 공동주택 (방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 다용도실, 베란다 등)
기호9 (4층 403호) : 공동주택 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관 등)
기호10 (5층 501호) : 공동주택 (방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니, 베란다 등)
기호11 (5층 502호) : 공동주택 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 다용도실, 베란다 등)
[설비내역] 급,배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보기, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 공동주택(도시형생활주택단지형다세대) 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 (세권로108번길)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률), 상대호구역 (교육환경 보호에 관한 법률), 비행안전제5구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 도시교통정비지역 (도시교통정비촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	401호	2021.03.30.	[보]130,000,000 [월]250,000