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충북 공장경매> 증평군 14억 5476만원 싼 공장, 6회 유찰

청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경59700의 경매물건입니다. 현재 최저가는 13억 9771만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 충청북도 증평군 도안면 도당리 공장 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 59700 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.10(수) 10:00인 청주지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

사방지
"사방사업법에 의해 사방사업을 시행했거나 시행하기 위한 지역으로 산림청장이 지정한 토지. 사방지 내에서는 산림청장의 허가없이는 죽목의 벌채, 토석.나무뿌리 또는 풀뿌리의 채취, 가축의 방목 기타 사방시설을 훼손,변경하거나 토지의 형질을 변경하는 행위를 하지 못함."

소 재 지	충청북도 증평군 도안면 도당리 172-5
물건용도	공장
토지면적	9,478.00㎡(2,867.10평)
건물면적	1,888.94㎡(571.40평)
사건번호	2023타경59700
감정평가액	2,852,461,000원
최저입찰가	(49%) 1,397,705,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도당리 172-5	도로	1875㎡ (567.19평)
	도당리 산55	임야	330㎡ (99.83평)
	도당리 산55-3	임야	49㎡ (14.82평)
	도당리 174-5	공장용지	7224㎡ (2,185.26평)
건물	바윗골길 29-1	단층 공장	962.86㎡ (291.27평)
	바윗골길 29-1	단층 공장	179.55㎡ (54.31평)
	바윗골길 29-1	단층 공장	179.55㎡ (54.31평)
	바윗골길 29-2	단층 공장	545.98㎡ (165.16평)
제시외건물	도당리 174-5	조경석 및 조경수	20여주 ㎡(6.05평) 포함
제시외건물	도당리 174-5	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 증평군 도안면 도당리 소재 "하은행마을" 북서측 인근에 위치하며,주위는 중소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용 중입니다.
기호(2,3) : 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용 중입니다.
기호(4) : 부정형의 평지로서, 공업용건부지 및 일부 법면으로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(1) : 본건이 폭 약 5-6미터의 도로입니다.
기호(2,3) : 지적도상 맹지입니다.
기호(4) : 기호(1)을 통하여 진˙출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞입니다.
기호(2-4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 후첨 "사진" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 대상토지 기호(4)의 공부상 지목은‘공장용지’이나, 현황 일부‘법면’으로 이용 중입니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(5-가-6-가) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서,내·외벽 : 판넬 등 마감입니다.
창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 기호(5-가,6-가) : 공장으로 이용 중입니다.
기호(5-나,5-다) : 공장(창고)로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(5-가-6-가) : 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2021.10.29
이OO		2022.07.01

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월29일	근저당권	852,000,000원
2020년9월29일	지상권
2021년1월7일	근저당권	140,400,000원
2021년1월26일	근저당권	1,226,880,000원
2023년4월13일	근저당권	196,000,000원
2023년4월25일	근저당권	52,000,000원
2023년10월13일	압류
2023년10월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월21일	근저당권	852,000,000원
2022년12월21일	근저당권	140,400,000원
2022년12월21일	근저당권	1,226,880,000원
2023년4월13일	근저당권	196,000,000원
2023년4월25일	근저당권	52,000,000원
2023년10월13일	압류
2023년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	427,186,000원원	188,720,000원원	44%	4회회

충북 공장경매> 증평군 14억 5476만원 싼 공장, 6회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 물건 포함. 목록 1은 지분 매각임. 목록 1 및 인접 필지(834-5) 지상에 제시외 설비(변압기)가 걸쳐 소재하나 감정시점 기준 한국전력공사 문의 결과 본건 건물과 계약된 사항이 없는 것으로 탐문 조사되어 평가에서 제외함. 목록 2,3 지 적도상 맹지임. 목록 4 공부상 지목은 '공장용지'이나, 현황 일부 '법면'임. 목록 4는 목록 1을 통하여 진출입 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 도로로 이용중임. -. 현황 2번 목록 임야로 수풀이 우거져 있어 분묘 소재 여부는 확인할 수 없음. -. 현황 3번 목록 절개지임. -. 현황 4번 목록 공장용지이며, 지상에 소유자 미상의 변압기, 관정이 소재하고 북측 일부에 소유자 미상의 조경석, 조경수 시설이 되어 있음. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계 등은 확인할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(710,252,443원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경53990,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 753일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 753일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1-4: 2020.09.29.근 저당권 설정 목록 5,6: 2022.12.21.근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경59700 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경1125	[공장] 증평군 도안면 송정리 134-5 건물: 242.62평 토지(대지권): 802.26평	466,731,650원 228,698,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2023타경59700	[공장] 증평군 도안면 도당리 172-5 건물: 571.40평 토지(대지권): 2,867.10평	2,852,461,000원 1,397,705,000원	유찰 (6회)
	2025-12-02	2023타경56473	[공장] 증평군 증평읍 남차리 677-2 건물: 830.22평 토지(대지권): 3,228.28평	1,902,834,760원 852,469,000원	재진행 (4회)