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안동시 풍천면 갈전리 근린상가 경매로 싸게 사는 방법? - 2023타경2186

이번에 소개할 경매물건은 경북 안동시에 위치한 코아루프라임시티오피스텔2차입니다. 최저입찰가는 1억 60만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 419,000,000원입니다. 최저입찰가는 100,602,000원(24%)입니다.
입찰일은 2025.05.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,060,200원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차
  ▶ 사건번호 : 2023 타경 2186
  ▶ 집행법원 : 대구지방법원 안동지원

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층116호 (코아루프라임시티오피스텔2차)
물건용도	근린상가
토지면적	12.55㎡(3.80평)
건물면적	36.41㎡(11.01평)
사건번호	2023타경2186
감정평가액	419,000,000원
최저입찰가	(24%) 100,602,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천년숲서로 43-16	3274.3 분의 12.5534	12.553㎡ (3.80평)
건물	천년숲서로 43-16	1 철근콘크리트구조	36.41㎡ (11.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "풍천중학교" 남동측 인근에 위치하는 "코아루 프라임시티오피스텔2차" 제1층 (가)제102호 외 14개호((나)-(거)) 구분건물로서 주변 일 대는 오피스텔, 학교, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다.
[건물구조] 가)-거)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제1층 (가)제102호 외 14개호((나)-(거))
- 외벽: 화강석, 강화유리 등 마감, - 내벽: 석고보드 위 페인트 등 마감, - 바닥: 콘크리트 등 마감, - 창호: 강화유리, 샷시 창호입니다.
[이용상태] 가)-거): 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 공동 급·배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 에스컬레이터 설비 등을 갖추고있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용, 업무용, 상업용 건부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 25미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역(2015-12-31), 시가지경관지구(일반)(2015-12-31)(일반미관지구1), 지구 단위계획구역(경북도청이전신도시 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-
12-31)(대로3-1(안))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-12-31)(중로1-1(안))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중로2-4(안))(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-09-21)(풍천중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-09-21)(풍천풍서초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가.임대관계: 미상입니다.
나.기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월19일	근저당권	3,000,000,000원
2023년7월24일	압류
2023년9월7일	압류
2023년11월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,649,480원원	66,682,000원원	24%	5회회
6개월	302,649,480원원	66,682,000원원	24%	5회회
12개월	344,432,987원원	78,788,000원원	24%	6회회

안동시 풍천면 갈전리 근린상가 경매로 싸게 사는 방법? - 2023타경2186

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2186 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경102618	[근린상가]경상북도 안동시 송현동 355-10 호암빌딩 건물: 22.71평 토지(대지권): 7.49평	47,000,000원 32,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경103775	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1669 소유메트로 건물: 21.83평 토지(대지권): 8.65평	220,000,000원 36,975,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2023타경2377	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 10.04평 토지(대지권): 3.46평	362,000,000원 86,916,000원	재진행 (4회)
	2024-11-04	2022타경1353	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 12.22평 토지(대지권): 4.21평	440,000,000원 150,920,000원	유찰 (4회)