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[2023타경83550] 경기 양주시 회정동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

경기 양주시 회정동 양주회정범양아파트, 감정가 2억 3000만원 → 최저 1억 6100만원! 양주회정범양아파트 찾는 분께 적합합니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 양주시 회정동 369 양주회정범양아파트 아파트

의정부지방법원 2023타경83550입니다.

감정가격은 230,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 161,000,000원입니다.

2026.04.21(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 양주시 평화로1570번길 36, 203동 3층302호 (회정동,양주회정범양아파트)
물건용도	아파트
토지면적	42.06㎡(12.72평)
건물면적	84.71㎡(25.62평)
사건번호	2023타경83550
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평화로1570번길 36	37954.0 분의 42.058	42.058㎡ (12.72평)
건물	평화로1570번길 36	3 철근콘크리트구조	84.71㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교, 일반주택 등이 혼재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 20층 중 3층 302호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(내부구조는 "건물이용상태" 참조)
[설비내역] 개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역,상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역,중점경관관리구역(회천시가지)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상.
기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
씨OO	전부		[보]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월1일	근저당권	97,665,000원
2022년4월28일	근저당권	69,000,000원
2022년4월28일	전세권	5,000,000원
2023년11월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,612,903원원	245,104,528원원	87%	1회회
6개월	298,666,667원원	258,804,008원원	87%	1회회
12개월	305,337,349원원	256,739,160원원	85%	1회회

[2023타경83550] 경기 양주시 회정동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 목록 1.은 공부상 아파트이고, 현황은 공부와 같은 주거용 아파트로 보임 나. 점유관계 현지출장시 아무도 만나지 못하였고, 전입세대 확인결과 채무자(소유자) `김인회`가 등재되어 있어 점유자로 보고하나, 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 230,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,042,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 879일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 879일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.01. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경83550 (의정부지방법원)

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