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의정부 낙양동 아파트 경매물건 | 감정가 4억 6200만원, 반도유보라아이비파크

의정부 낙양동의 반도유보라아이비파크 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 2340만원까지 떨어졌습니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 의정부시 낙양동 763 반도유보라아이비파크 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 462,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 323,400,000원입니다.

사건번호는 2023타경5529이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 32,340,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 의정부시 용민로 304, 508동 13층1301호 (낙양동,반도유보라아이비파크)
물건용도	아파트
토지면적	55.10㎡(16.67평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2023타경5529
감정평가액	462,000,000원
최저입찰가	(70%) 323,400,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용민로 304	51496.2 분의 55.0978	55.097㎡ (16.67평)
건물	용민로 304	1 철근콘크리트구조	84.9557㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 의정부시 낙양동 소재 "송양중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역이고 인근에는 각급 학교, 각종 생활편익시설, 공공시설등이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 중 13층 1301호로서 (사용승인일 : 2017.09.22)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 대피공간, 발코니, 현관 등)로이용 중임.
[설비내역] 급.배수. 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 인접지와 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지 내.외로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 제3종 일반주거지역(2012-07-17), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류 (폭 25m-30m)(2015-01-12)(접함), 공공택지지구(민락2), 상대보호구역(낙양2초), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월12일	근저당권	258,000,000원
2022년5월19일	근저당권	315,000,000원
2022년5월19일	전세권	5,000,000원
2023년8월16일	가압류	18,001,825원
2023년9월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	347,935,185원원	286,241,288원원	79%	1.7회회
6개월	334,627,778원원	274,174,811원원	79%	1.7회회
12개월	329,156,962원원	271,774,522원원	80%	1.6회회

의정부 낙양동 아파트 경매물건 | 감정가 4억 6200만원, 반도유보라아이비파크

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주거용아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1011일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1011일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경5529 (의정부지방법원)

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