종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 경매물건] 전남 무안군 공장 ▶ 14억 4147만원 ※ 2023타경53694

3회 유찰된 전남 무안군 무안읍 매곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 360-1 공장 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 53694 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.19(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제방
"조수·자연유수·모래·바람 등을 막기 위하여 설치된 방조제·방수제·방사제·방파제 등의 부지는 ""제방""으로 한다(지적법시행령 제5조제16호)."

소 재 지	전라남도 무안군 무안읍 보평로 414
물건용도	공장
토지면적	4,235.00㎡(1,281.09평)
건물면적	1,186.93㎡(359.05평)
사건번호	2023타경53694
감정평가액	1,441,471,560원
최저입찰가	(45%) 645,779,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡리 360-1	대	1409㎡ (426.22평)
	매곡리 360-2	대	642㎡ (194.21평)
	매곡리 360-3	답	1741㎡ (526.65평)
	매곡리 360-9	대	443㎡ (134.01평)
건물	보평로 414	단층공장	825㎡ (249.56평)
	보평로 414	단층사무소	97.6㎡ (29.52평)
	보평로 414	단층저온창고	264.33㎡ (79.96평)
제시외건물	보평로 414	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황=본공장(다올 농업회사법인)은 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 소재 "도산저수지" 남측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대를 이루고 북동측으로 국도가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통임.
2) 토지의 상황=1) 본토지 기호1,2,4)는 3필 일단지의 유사 사다리형 공장부지, 기호3) 부정형의 답으로서 지반은 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 인근지대는 남향의 완경사를 이룸.
2) 본 기호1,2,4)는 서측으로 왕복2차선도로, 남동측으로 노폭 3미터의 콘크리트 포장도로, 기호3)은 남동측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접하며, 북측으로 접하는 국도와는 고저 차이로 차량출입 불가함.
3) 토지이용계획사항 기호1,2,3) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역외 지역), 농업진흥구역임.
기호4) 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역외 지역), 농업진흥구역, 접도구역임.
4) 기타사항 기호1,2,4) 지적경계 부분에 조경수목이 식재되어 있음.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(5-1) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 공장 및 작업장(무벽체임)으로 이용중이며 내외벽: 판넬마감 바닥: 몰탈마감 창호: 새시창호임. 기호(5-2) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 사무실로 이용중이며 외벽: 판넬마감 내벽: 벽지붙임 등 바닥: 타일마감 창호: 새시창호 부대설비로 급배수설비, 위생설비 되어 있음.
기호(5-3) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 저온창고로 이용중이며 벽체: 단열판넬시공 바닥: 단열시공위 에폭시마감임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 콩 정선 및 선별라인 및 부대설비와 농산물 저장창고을 구비하고 운영중에있으며 최근에 설치하여 현상은 비교적 양호한 편임.
5) 공작물의 현상=없 음.
6) 기타참고사항=본건 건물의 공부상 소재지번은 매곡리 360-1, 360-2, 360-9, 360-10번지 이나 본평가에서제외된 360-10번지 국유지상에 기계기구 기호6)의 일부가 설치되어 있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2023.06.22	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월10일	근저당권	804,000,000원
2022년11월10일	근저당권	2,400,000,000원
2023년6월29일	가압류	294,030,000원
2023년7월10일	임의경매
2023년7월20일	가압류	477,500,000원
2023년8월24일	가압류	670,106,909원
2023년8월24일	가압류	209,692,385원
2023년9월25일	가압류	31,030,000원
2023년12월20일	가압류	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,879,590원원	257,473,856원원	54%	3.2회회
6개월	499,535,854원원	208,723,549원원	43%	4.1회회
12개월	512,365,985원원	222,665,717원원	48%	3.5회회

[추천 경매물건] 전남 무안군 공장 ▶ 14억 4147만원 ※ 2023타경53694

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 포함(목록 제2022-107호와 제2022-108호는 물건의 표기는 상이하나 물 건의 내용은 사실상 동일한 것으로 사료되어 선행목록인 제2022-107호를 기준으로 평가) - 목록 1,2,4 지상 소재 수목 매각 포함 - 목록 3. 휴경지임 - 목록에서 제외된 360-10번지 국유지상에 공장기계기구 목록 중 기호6)의 일부가 설치되어 있음 - 목록 3. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2,4) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(5) 목적물(가,나,다) 및 수그루의 의 `수목`이 소재하며, 수목은 채무자의 직원 신수빈에 의하면 채무자(회사)가 식재하였다 함. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 임. - 기계기구 - 1 : 콩 정선 및 선별설비 (소재) 2 : 선별부(콩) (소재) 3 : 선별부(깨) (소재) 4 : 연미부 (소재) 5 : 계량 및 포장부 (소재) 6 : 집진부 (소재) 7 : 저온설비 2식 (소재) 8 : 곡물건조기 2식 (소재)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 897일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 897일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경53694 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2024타경4712	[공장] 무안군 삼향읍 왕산리 1256-9 [농지취득자격증명] 건물: 172.18평 토지(대지권): 389.32평	766,190,000원 766,190,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경58221	[공장] 무안군 현경면 평산리 483-2 [농지취득자격증명] 건물: 432.96평 토지(대지권): 1,021.84평	1,436,343,870원 1,005,441,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경284	[공장] 무안군 삼향읍 지산리 890-4 건물: 1,017.27평 토지(대지권): 814.60평	920,320,800원 920,320,800원	재진행 (2회)
	2026-01-12	2024타경4316	[공장] 무안군 청계면 송현리 638 건물: 1,976.64평 토지(대지권): 3,318.03평	5,040,795,500원 2,258,277,000원	재진행 (3회)
	2026-01-19	2023타경53694	[공장]전라남도 무안군 무안읍 매곡리 360-1 [농지취득자격증명] 건물: 359.05평 토지(대지권): 1,281.09평	1,441,471,560원 645,779,000원	재진행 (3회)