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경기 광명시 하안동 아파트경매 ★ 광명시 이편한세상센트레빌아파트 경매도전해 봅시다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광명시 하안동의 이편한세상센트레빌아파트 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

수원지방법원 안산지원 경매4계 2024 타경 50229

소 재 지	경기도 광명시 오리로 801, 204동 26층2602호 (하안동,이편한세상센트레빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	62.73㎡(18.98평)
건물면적	123.70㎡(37.42평)
사건번호	2024타경50229
감정평가액	1,289,000,000원
최저입찰가	(70%) 902,300,000원
입 찰 일	2025.04.24(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오리로 801	132500.4 분의 62.728	62.728㎡ (18.98평)
건물	오리로 801	2 철근콘크리트구조	123.7㎡ (37.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "안현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은대규모 아파트 단지, 학교, 관공서 등 생활지원시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는주거지대로, 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 도보가능거리에지하철 7호선 "철산역" 이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 30층 건물 (사용승인일 : 2010.01.14.)내 제26층 제2602호로서,외벽 : 시멘트 모르타르 후 페인 및 일부 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감창호 : 하이샜시 이중창호 구조임 [이용상태] 방4, 화장실 2, 주방/식당, 거실, 드레스실, 발코니 등으로 이루어진 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화전설비, 방침설비, 방범설비, 지상 및 지하 주차설비 등이 구비되어 있음 [토지형상/이용상태] 비교적 완만한 경사지를 평탄하게 조성한 3필지 일단의 부정형 토지로, 대규모 아파트단지건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지내 도로를 통하여 동측 폭 약 30-35m의 포장도로와 접하며, 아파트 단지 외부 서측으로 폭 약 15-20m의 포장도로와 접하고 있음 [토지이용계획] - 토지 1제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(저촉) , 상대보호구역(2013-02-28)(은총유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2013-04-22)(가림유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(2013-02-28)(은총유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 정비구역(주택재건축정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞- 토지 2제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(저촉) ,상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(안현초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(하안북중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 정비구역(주택재건축정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞- 토지 3제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(저촉)상대보호구역(가림유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 정비구역(주택재건축정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전유부분전부	2017.08.11	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월10일	근저당권	187,000,000원
2021년1월29일	근저당권	1,053,600,000원
2021년3월19일	근저당권	60,000,000원
2021년12월20일	근저당권	74,400,000원
2023년7월5일	가압류	51,768,890원
2023년7월19일	가압류	20,640,137원
2023년11월29일	압류
2024년1월8일	압류
2024년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	861,200,000원원	764,989,432원원	89%	1회회
6개월	729,611,111원원	641,689,002원원	88%	0.9회회
12개월	688,754,098원원	614,285,775원원	88%	1회회

경기 광명시 하안동 아파트경매 ★ 광명시 이편한세상센트레빌아파트 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최동일:2024. 2. 14.자 제출된 소유자의 주민등록초본 상 소유자의 배우자로 등록되어 있음(2024. 1. 26. 소유자 전입)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 간선도로. 노선버스 정류장. 도시가스. 방4.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경50229 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-21	2024타경68411	[아파트]경기도 광명시 소하동 1288 휴먼시아 건물: 41.11평 토지(대지권): 28.91평	1,061,000,000원 742,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경68725	[아파트]경기도 광명시 철산동 634 철산래미안자이 건물: 34.99평 토지(대지권): 17.43평	1,350,000,000원 945,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경5205	[아파트]경기도 광명시 철산동 367 철산한신아파트 건물: 27.06평 토지(대지권): 10.00평	728,000,000원 509,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경64808	[아파트]경기도 광명시 하안동 260 주공아파트 건물: 8.98평 토지(대지권): 7.02평	269,500,000원 188,650,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3766	[아파트]경기도 광명시 소하동 1288 휴먼시아 건물: 36.06평 토지(대지권): 25.26평	917,000,000원 641,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경53631	[아파트]경기도 광명시 일직동 512 유-플래닛 광명역 데시앙 건물: 25.67평 토지(대지권): 7.36평	1,220,000,000원 854,000,000원	재진행 (1회)
	2025-08-13	2023타경65682	[아파트]경기도 광명시 하안동 864 이편한세상센트레빌아파트 건물: 37.42평 토지(대지권): 18.98평	1,278,000,000원 894,600,000원	유찰 (1회)