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화성시오피스텔경매> 경기 화성시 6903만원 싼 동탄에스알골드프라자 (2023타경88391)

12회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 화성시 반송동의 동탄에스알골드프라자 경매건입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오피스텔 경매 / 경기도 화성시 반송동 93-2 동탄에스알골드프라자 오피스텔 경매 / 2023타경88391

소 재 지	경기도 화성시 동탄지성로 11, 13층1319호 (반송동,동탄에스알골드프라자)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.41㎡(1.33평)
건물면적	28.59㎡(8.65평)
사건번호	2023타경88391
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(1%) 968,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동탄지성로 11	2475.1 분의 4.405	4.405㎡ (1.33평)
건물	동탄지성로 11	1 철골철근콘크리트구조	28.593㎡ (8.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 " 동탄1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 13층 건 내 1319호로서,외벽 : 복합판넬붙임 마감 등창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 장방형 평지로, 제2종근린생활시설, 문화및집회시설 부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 폭 약 30M, 남동측으로 폭 약 20M 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 중심상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 본건의 임대관계 미상임.
- 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	1319호	2022.04.21.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월1일	압류
2023년11월6일	임차권설정	85,000,000원
2023년12월20일	강제경매
2024년1월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

화성시오피스텔경매> 경기 화성시 6903만원 싼 동탄에스알골드프라자 (2023타경88391)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2023. 11. 6. 등기)있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2022. 4. 21., 확정일자 2022. 3. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 재매각임. - 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신은지:임차인은 이 사건 신청 채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 798일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 798일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.01.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경88391 (수원지방법원)

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