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부천시 오피스텔 경매물건 ☆ 2023타경49163 경매 완벽분석

11회 유찰된 경기 부천시 원미구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 11, 2층201호 (심곡동,에코스마트2)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.75㎡(2.65평)
건물면적	37.54㎡(11.36평)
사건번호	2023타경49163
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(2%) 3,224,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신흥로16번길 11	450.1 분의 8.75	8.75㎡ (2.65평)
건물	신흥로16번길 11	2 철근콘크리트구조	37.54㎡ (11.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "부천역" 북서측 인근 철로변에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장과 수도권전철 부천역이 소재하여 교통상황은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 2층201호로서,외벽 : 석재 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일 : 2013.03.14)
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.05.18.
장OO	전부	2022.03.25.	[보]169,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월7일	근저당권	78,000,000원
2023년7월13일	가압류	334,500,000원
2023년11월7일	임의경매
2023년11월22일	압류
2024년4월2일	임차권설정	169,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	361,500,000원원	112,784,500원원	33%	1.5회회
12개월	290,916,667원원	151,247,723원원	54%	4.1회회

부천시 오피스텔 경매물건 ☆ 2023타경49163 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024. 4. 2.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이새라:임차인 장인혁의 동거인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 838일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 838일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경49163 (인천지방법원 부천지원)

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