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서울시 성북구 동선동1가 근린주택 경매로 진행되어 알아봤습니다 ☎ 2023타경116242

서울시 성북구 동선동1가에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 6270만원, 현재 최저입찰가는 8억 5016만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

서울특별시 성북구 동선동1가 119-4 근린주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경116242이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,062,699,900원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 850,159,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 85,015,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 동선동1가 119-4
물건용도	근린주택
토지면적	82.60㎡(24.99평)
건물면적	53.75㎡(16.26평)
사건번호	2023타경116242
감정평가액	1,062,699,900원
최저입찰가	(80%) 850,159,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동선동1가 119-4	대	82.6㎡ (24.99평)
건물	동소문로20가길 63	단층주택 및 근린생활시설	53.75㎡ (16.26평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 동선동1가 성신여자고등학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 상업시설, 업무시설, 단독주택, 저층 공동주택, 학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 4호선 성신여대입구역 및 노선버스 정류장이 소재함.
[이용상태] 장방형 평지로 주상용으로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 도로에 접함 [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(동선지구중심,자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(77-257m)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, ＜추가기재＞ 지구단위계획결정고시일 : 2007.2.15(서울특별시고시 제2007-34호).
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상.
[건물구조] 목조 기와지붕으로외벽 : 붉은벽돌쌓기 등.
창호 : 목재 및 알미늄샷시 창호 등.
[이용상태] 주택 및 점포(세진철물점)으로 이용중으로 주택 부분은 공실로 탐문됨.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었으나 작동 여부는 확실치 않음.
[부합물/종물] 지적도 및 내부구조도 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상.
2) 본건의 내부구조는 점유자에 의해 탐문된 내용 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황 과 다소 상이 할 수 있으니 경매 참여시 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1986년3월28일	근저당권	9,900,000원
1993년3월23일	근저당권	42,000,000원
2023년11월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1986년3월28일	근저당권	9,900,000원
1993년3월23일	근저당권	42,000,000원
2023년11월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,462,890,083원원	3,819,130,000원원	58%	3회회
6개월	5,462,890,083원원	3,819,130,000원원	58%	3회회
12개월	5,462,890,083원원	3,819,130,000원원	58%	3회회

서울시 성북구 동선동1가 근린주택 경매로 진행되어 알아봤습니다 ☎ 2023타경116242

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
* 이 사건 부동산에 도로명 표지판은 보이지 않으나, 점포를 덮어 놓은 천막 위의 우편물에 주소기재와 같고, 왼편에 위치한 단층기와지붕주택의 주소는 우편함에 싸인펜으로 `61`이라고 기재되어 있으므로, 점포 천막 좌측에 안내문 3개 부착하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,062,699,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,471,085원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1986.03.28 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 기와지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경116242 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2017타경6535	[근린주택] 성북구 보문동5가 41 건물: 692.02평 토지(대지권): 72.30평	2,924,684,480원 1,197,950,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2023타경116242	[근린주택] 성북구 동선동1가 119-4 건물: 16.26평 토지(대지권): 24.99평	1,062,699,900원 850,159,000원	재진행 (1회)