기장군 일광읍 3억 9735만원 267.1평 답 경매물건을 2억 6715만원 싸게

2022타경102906 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 33% 수준입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1340465

부산지방법원 부산동부지원 경매3계 2022 타경 102906

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 화전리 194
물건용도	답
토지면적	883.00㎡(267.11평)
건물면적
사건번호	2022타경102906
감정평가액	397,350,000원
최저입찰가	(33%) 130,203,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전리 194	답	883㎡ (267.11평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광면 화전리 소재 `일광초등학교` 남서측 인근에 위치하며,부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 기장일광T.G가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1,3 토지 : 완경사지대내 2필 일단의 부정형의 토지로서 사찰부지로 이용되고 있음.
기호2 토지 : 완경사지대내 부정형의 토지로서 전으로 이용되고 있음.
[도로상태] 기호1,3 토지 : 남동측으로 노폭약 3m내외의 비포장 도로에 접함.
기호2 토지 : 지적도상 맹지이며, 사찰부지(기호1,3 토지)를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1,2,3 토지 공히 자연녹지지역(2014-05-28), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호2토지는 공부상 답이나 현황 `전`으로 이용되고 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ＜기호 5＞ 목조 기와지붕 단층 건물(법당)로서, 외 벽 : 단청 및 탱화 등 마감, 내 벽 : 목재 마감 등.
＜기호5-1＞철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물(요사체)로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창 등 구조임.
＜기호5-3＞철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물(요사체)로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창 등 구조임.
＜기호5-4＞조적조 스라브지붕 단층 건물(산신각)로서, 외 벽 : 단청 및 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 바감.
[이용상태] 기호5 : 법당(대웅전)
기호5-1 : 요사체기호5-3 : 요사체기호5-4 : 산신각 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 본건(기호1,3) 토지상에는 토지의 사용ㆍ수익 및 처분에 영향이 없을 것으로 판단되는 제시외 건물(기호㉠-㉤)이 소재함.(별첨 : `지적 및 건물개황도` 참조)
[공부와의 차이] 본건 기호4(블록조 스레트지붕 단층 용왕당 1.5㎡) 및 기호5(일련번호 5-2→ 철근콘크리트조스라브지붕 단층 변소 4.48㎡) 는 현황 소재 불명임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월31일	근저당권	245,700,000원
2017년8월31일	지상권
2019년6월5일	근저당권	450,000,000원
2020년4월14일	근저당권	1,100,000,000원
2023년2월23일	압류
2024년4월18일	임의경매
2024년5월14일	압류
2024년7월19일	근저당권	325,958,020원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	572,983,486원원	246,574,831원원	31%	4.8회회
6개월	496,391,946원원	217,666,264원원	33%	4.6회회
12개월	498,606,546원원	226,344,800원원	37%	4.6회회

기장군 일광읍 3억 9735만원 267.1평 답 경매물건을 2억 6715만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득 자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 풀이무성한 묵답상태임. 지적도상 맹지로서 인접필지 통해 출입.

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물 3항에 있는 큰 요사체(1) 건물 옆에 제시외 블록조 콘크리트 건물 존재(주거용 사용)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트조. 기와지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1340465

사건번호 : 2022타경102906 (부산지방법원 부산동부지원)

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