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수원 팔달구 하이안, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

감정가 2억 6300만원, 첫 입찰된 경기 수원시 팔달구 하이안의 최저입찰가는 2억 6300만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1340006

다세대(빌라) 경매 / 경기도 수원시 팔달구 화서동 184-2 하이안 다세대(빌라) 경매 / 2023타경13472

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 21, 2층201호 (화서동,하이안)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.66㎡(9.58평)
건물면적	54.74㎡(16.56평)
사건번호	2023타경13472
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(100%) 263,000,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화양로11번길 21	336.5 분의 31.6598	31.659㎡ (9.58평)
건물	화양로11번길 21	2 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재‘화서초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 단독주택, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 2층 201호 외 9개호로서,외벽 : 석재붙임 등 마감창호 : 샷시 이중창호 등 마감임.
[이용상태] 기호 (1 - 10) 공히 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임.
후첨 "호별배치도 및 내부구조조" 참조.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 "주거용(다세대주택)" 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북측으로 세로(노폭 약6미터 내외)의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(10층이하35M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(행복나무유치원), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등임.
[공부와의 차이] 본건 기호(1-10)은 공히 등기사항전부증명서상 화서동 184-2 및 화서동 184-258 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2020년 08월 28일 자로 합병되어 화서동 184-2 단일지상에 소재하는바, 경매진행 및 입찰시 참고 바람.
[참고사항] 임대관계 미상 등임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023.04.25.	[보]160,000,000 [월]100,000